刚刚，央行再宣布降准信号，对楼市有哪些影响？明年房贷或要降了

sanasnoz

随着最近一波政策利好后，央行降准如约而至，因为在很多人眼里，这个是在意料之中的。毕竟，我们已经感受到无论宏观还是微观，稳增长的一种紧迫性还是非常真切的。



这不，昨天刚刚宣布降准了。
11月25日，央行宣布，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计将释放长期资金约5000亿元。这是年内第二次降准。
这次降准有非常明确的目的性，实际上是对“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”的具体落实，同时也是对经济和房地产市场的稳定需要。



为什么这么说呢？这是一次全面降准，相比于以往，覆盖面更广，即便过去不是针对房地产，对房地产都是利好，那么全面降准自然更是利好。
如果说具体点，一是保持流动性合理充裕，加大对实体经济的支持力度。二是优化金融机构资金结构，支持客观因素严重影响行业和中小微企业。第三是此次降准可降低实体经济综合融资成本。
无疑，对房地产、基建来说，降准之后房地产流动性将会大增。这也是落实最近国家金融支持经济和房地产的政策，对房地产具有强烈的积极意义。
顺便我们也普及下降准到底是什么意思？全面降准跟定向降准又有哪些区别？
降准其实就是降低存款准备金，降低商业银行在央行的法定存款准备金，以备银行在客户紧急提现或者资金清算之需，是为了提高安全性。这个比率就是存款准备金率。



如果非常直白地说，那就是，各大商业银行在接收到一笔存款后，不能都自己使用，必须预留一部分给到央行，作为存款准备金，这是一种强制行为，存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率了。
举一个很简单的例子，如果规定法定存款准备金率为20%，用户在银行存入100块钱后，按照这个比率，该行必须至少将20块存入央行用作储备金，剩下的钱才是银行可以流动的资金。准备金率越低，存入央行的就可以少一些，那么流动性就会越强。
所以，央行作为一个大管家，会在市场中发挥调节和监督作用。什么时候降低存款准备金，什么时候增加存款准备金，都是应时而需。
都知道房地产调控方向在过去这些年发生了变化，主要是受房子是用来住的不是用来炒的这个定位决定的，所以一般很少再见到对房地产行业的针对性降准，一般都是对实体经济或小微企业，当然或多或少对房地产都是有利的。



但这次的降准是全面降准，是对所有行业的一次普适性降准。全面降准指的是央行全方面地降低所有金融机构的存款准备金率；而定向降准则指的是央行只针对某金融领域或金融行业，定向地降低其存款准备金率。
央行降准，主要是为了降低社会融资成本，推动实体经济的发展。这样货币供应量增加，资金流动性增强，对经济增长起到重要作用，无论哪种降准，客观上都会对房地产行业带来一定的积极影响。
看着地产人异常高兴，毕竟从历史经验看，每一次降准都意味着利好，都会带动楼市活跃，最终结果是，最大的受益者基本都是房地产。所以，此次依然是，房地产市场将是此次宽松货币政策的重点受益领域之一。
不过，话说回来，正是这样，我们更要严加防范，既要让房地产实体部分发挥正面作用，不拖后腿，同时又要防止房地产市场不能回到过去的疯狂状态，更不能被一些人利用。虽然可能性不大了，但必须要有这根弦。



叠加之前的各种支持政策，对房企来说，融资环境将大幅改善，对购房者而言，降准确定后，据预计，12月份5年期以上LPR下调概率很大，房贷利率下限有望再迎普降，所以，接下来购房者的房贷利率可能又要降了。目前已经是3字头时代，看着我们6点多的商业贷款利率，着实羡慕人家。
目前，无论是开发商还是购房者，对房地产融资端和需求端的支持都已经“火力全开”，无疑对年底房地产市场回稳加足了马力，房地产市场平稳健康发展和良性循环有望积极推进。