福建楼市热点解析：闽系“独苗”就剩金辉，东海房票动谁奶酪

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老读者们都知道，这些年来福州和厦门的新盘我们基本不看，聪明人都把那些当做不存在的房子直接绕道。至今为止，闽系房企存活下来的已经没有多少，比如最近获得中债增信的三家民营房企是龙湖、美的、金辉，闽系只剩下金辉一棵独苗，此前广受追捧的“优等生”旭辉没再上榜。

此前文章提到，近几年来金辉拿地确实相对稳健，在福州、泉州等地选择项目谨慎不少。诸如福州市区的安商房地块、石狮的联邦商业城危房重建等等，基本上开发的都是稳赚不赔的楼盘，因而金辉能够坚持到现在，看着一大帮竞争对手爆雷。当然，接下来会怎样还得走着看。

福州的安商房之所以稳赚不赔，是由于地价低回购价高，安置房由政府付款保本无忧，商品房部分更是纯利润，绝大多数房源不愁销路，只要动作迅速回款也快。而联邦商业城改造则为石狮解决了一个老大难的历史遗留问题，同样得到了低地价的回报，只要土地成本低，重建后新盘售价也不高，销量就很有保障。

或许是从联邦商业城改造项目中得到启示，今年来石狮开始推广房票安置。当年泉港发明这项制度是为了应对石化园区及安控区的大范围征地拆迁，确保能迅速筹集大量安置房源。目前来看，房票在石狮、惠安的推广效果还算不错，拆迁户们没什么不满，但正如我在7月4日文章中所说，之前使用“房票”安置的县区都有房价较低的共同特点，当地没有太多炒房带来的干扰。假如“房票”推行到晋江或者泉州市区，若是一平方几千元的拆迁补偿单价，遇上单价一两万、两三万的新房、二手房，在这种情况下，“房票”安置能执行得下去吗？这个问题近期丰泽区的拆迁给出了答案。

11月25日丰泽区发布通告，正式就东海后渚莲垵片区房屋征收补偿方案征求意见。这次住宅拆迁可选择“部分产权调换、部分货币补偿与房票补偿相结合的补偿方式，鼓励被征收人选择全部房票补偿或货币补偿”，等于宣告泉州市区同样进入房票安置时代。

为了解决拆迁补偿单价和房价差距过大的问题，就和上个月丰泽后坂片区拆迁补偿方案一样，这回后渚莲垵的补偿单价也有了明显提高。但是，一平方一万多的补偿款，你拿着现金去东海买现房，面对的是一平方两三万，甚至三万以上的二手房，炒房客们张开血盆大口准备把你吃得连骨头都不剩下。若是去买新盘，所谓的“限价”也已高达1.8万，再也不是两年前的合理限价。

拿补偿款不够买房，那要拿房票呢？房票的票面价值是按新盘限价的80%来定，依然还是不够花。放在以前拆迁补偿单价很低，大家会不约而同选择要安置房，要求“原拆原迁”，可这回写明了鼓励“全部选择房票或货币补偿”，那拆迁户该如何抉择呢？

正如本号10月3日文章的标题：此时何不开开心心拿钱弃房？你们看着去年以来排着队上银行提前还贷的人潮，就会知道手握现金有多重要，这个时候只要手里有钱，摆在你面前的选择面就很宽。只要钱拿到手谨慎理财，不要被人骗走，不要自己败掉，外头哪个大城市不可以去呢？一线城市都非遥不可及的地方。想想人家那里工资是多少，工作会不会更好找。

当然，有些道理再浅显易懂，也只有聪明人能想明白，所以我现在也从不多劝。到了2022年楼市形势已如此明朗，像那些连最起码的认知能力都不具备的人，也没必要和他们浪费时间。此前某些商品房业主反对东海“商转安”就是一件很荒唐的事情，正如我在11月14日文章中所说的那个正常人都懂的基本道理：你买了一套房子，不等于买了整个小区，你哪来的权力去干涉邻居是谁？

但此事发生后我们也不由深思，虽然丰泽区的“商转安”是半路转换，而泉港区是在土拍一开始就规定清楚哪些是商品房，哪些是持房票可以买的安置房。可为什么泉港区推行房票并没有影响人家买商品房，而东海的某些购房户却对拆迁户住进小区如此怨念深重？

其实说白了都是炒房观念在作祟。众所周知，泉港是大泉州地区乃至全省房价最低的区域之一，这样一来，就很少有人还抱着炒房的念想，买来房子或是自住或是为了改善子女教育条件不读村校。反正房价很低，成本不高，全亏也就几十万。

可东海的房价是泉港的好几倍，此时让拆迁户们拿着房票搬进新家就难免有人急眼。有的人反对理由遮遮掩掩，说拆迁户都是当地村民素质低，会拉低小区居住品质。有的人则干脆不装，大大方方承认自己炒房，说把商品房拿去当安置房会让房子贬值。

他们口中的贬值是建立在虚幻的价值之上，他们坚称的是一片浮云无量支撑的虚假报价。当然，泉州的房价起落确实要比其他城市节奏慢一拍，所以就在2022年这个如此明朗的年代，炒房利益团伙依然配合着开发商在作假，于是总归还是有那么一些韭菜想买新盘。

时至今日，对于这部分人，大家可以劝他们去买泉州城建的楼盘。反正他们手里的钱总归要送人，那何不如为自己家乡做点贡献呢？总比白送外来开发商被人笑“人傻钱多”要好。这就是最起码的脸面问题了，就算不差钱，面子也重要，不要买了房子还被人耻笑。