楼市风向：房子，开始变便宜了

sanasnoz

哥，现在金洲地铁口130万，就能买3房，首付只要7万就能拿下，感兴趣吗？
以上这段话，来自于南沙某项目销售的电话。
接到这个电话，我还是蛮惊讶的。
因为金洲虽然不是南沙最好的板块，但之前，近地铁的项目也是卖到2万多的，现在130万，就能买3房？
仔细了解下发现，害，是降了些。
现在单价1.9万，最小68平能做到3房1厅，所以总价才能控制在130万，首付也可以接受分期，所以能做到最少7万上车3房。
虽然不是想象中的骨折式降价，但也不禁让人感慨：
现在房子，越来越便宜了！



现在的市场，大家都在房价在跌，但大家房价到底跌了多少？可能大家不是很清楚。
今天，我找了几个核心城市，跟大家聊下现在的市场情况，竟然也发现了些意外的趋势。
先说说我们公司在的深圳吧。
11月，深圳市场终于有了些好消息，开始有些回暖的迹象。
根据深圳市住建局数据显示，11月（截至27日）深圳二手住宅网签为1853套，同比（10月1-27日）增长20%。
我们常说，市场是不是真的好起来要看二手，现在深圳二手房成交和带看终于出现拐点，这是为什么？
我认为很重要的一个原因就是，二手房价格终于下来了。
不止是偏一些的地段，核心地段比如前海、宝中的次新，鼎太风华、深业新岸线、华丰前海湾、幸福港湾等都有指导价的房子成交。
曾经润玺倒挂500万惊动全国的网红盘华润城，今年润府2期爆出低于指导价2万/平成交。
折合单价10万/平，此前巅峰时期，润二一度涨到20万/平，现在这个价格，谁不说一句便宜呢？
当然，这套成交还是有偶然性的个例，现在的深圳市场，核心二手真实跌幅基本在20%-30%左右。
二手笋盘也越来越多，与新盘价格开始持平。
毕竟过去两年涨得多的都是好地段，二手房指导价杀价最狠的也是这些好地段，指导价算算出台已经1年8个月多月了，业主的心态也慢慢变了。
有些粉丝看到这，肯定还是要说，这也还是很贵啊？
我只想说，深圳这样的城市，2000万多人的管理人口，红本商品房只有200多万套。
这样的基本面在全国来看都是非常扎实的，现在楼市在政策的干预下会跌，这对于还未上车的朋友是好事，但大家千万别指望深圳会永远跌。
11月或许是拐点的开始。



再说说杭州的情况。
杭州市场，房价也出现了回调。
根据乐居公布的数据，截至11月20日，杭州11月共成交二手房房源3258套，本月二手成交也有希望结束4连跌的局面。
11月的市场，终于出现了一些好消息。
之所以有这样的变化，自然也离不开二手市场的价格回调。
比如申花板块，去年我们考察时看的文鼎苑，算是杭州顶级*房了，巅峰时期10万/平。
刚刚中介跟我说，650万就能成交88平的精装房，差不多是7.4万/平，回调幅度也在26%左右。
滨江的*房东方郡，价格也从巅峰的7.8万/平，回落到现在6万/平左右，回调幅度在20%左右。
此前很热门的未来科技城、三墩北等，现在回调的幅度也不小。
就来未来科技城来说吧，巅峰时期二手房价格从6万涨到了8万，但是现在呢，未来科技城3兄弟之一未来悦挂牌价5万出头的都有，拿巅峰期7.5万单价来算，回调幅度也在23%左右。
只有奥体等改善项目表现要稍微好点，奥体标杆盘时代奥城巅峰时期挂牌达到9.7万，现在改善大面积还是能有9.8万/平的成交。
总结下杭州现在的市场，热门板块基本都回调20%左右，新二手房倒挂越来越少，只有顶级改善项目价格还算稳定。
杭州这个城市，我们从20年下半年开始我们的观点是二手要等等，现在二手价格回落到现在的位置，释放的空间真的不少了，终于我认为是可以去看看了。
当然，据我了解的情况来看，不仅是深圳和杭州，现在还有一些城市房价也便宜了不少。
为了帮助更多的朋友，我们团队最近认真准备一份全国“298城房价涨跌数据”，整理了298个城市近2年与近10年的房价涨跌幅度。



最后再说说另一个城市——南京。
去年我们考察完南京后，就告诉大家，南京市场适合再等等，接下来先别买。






我们是去年11月考察的，1年多过去了，南京现在的价格确实便宜很多，基本印证了我们当时的判断。
不仅是江北核，连河西南、鼓楼等顶级板块二手市场都有不同程度的回调。
比如河西南的招商雍和府，去年4月成交价还在6.5万/平，双十一成交单价回调到4.7万/平，跌幅达27%。
江北核标杆项目华润国际社区，目前成交价回到3.6万/平，月初更是成交了一套单价3.1万/平。要知道，去年5月小区的成交价还是4.7-4.8万/平，跌幅达23%。
鼓楼滨江世茂外滩新城，最新成交价回到了3.7万，要知道周边即将要上金基皓樾府放风价5.2万/m²。
除此之外，还有燕子矶、江宁百家湖等等，核心板块20%的跌幅是有的。
这一次，等等党真的赢麻了，去年南京还是要5-8成首付才能抢到新房，现在乖乖3成首付，有些甚至还在1成首付求你买。
市场就是这样子，随着环境在不断变化。
我知道，现在大家多少都些情绪，但大家想想，如果没有这些情绪，市场还能有这个价格吗？
核心板块，价格回调1.5-2万/平。
这样的时机，不说是最好的时机，但这个价位，真的很难亏了，安全垫比去年高了几倍。
同时，写文章的时候我也发现，3个城市11月目前的成交量都止跌了，证明市场不是始终无动于衷的，再加上最近各项政策频繁的纠偏和优化，我认为还是有理由相信明年的市场是更好的。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
现在的市场真相是：笋盘越来越多了。
不认真看看市场，你可能又错过了。