2023年，针对楼市的一些看法

sanasnoz

这2天大家感受到风向的变化了吧。


从第三支箭发出，彻底表明，要把房企从谷底彻底拉出。



而昨天，广州开始应解尽解，深圳提出要严格执行20条防控措施，优化当前防疫政策。


关于疫情，已经进入了一个新阶段，大家已经开始期待23年的回归常态。


回归常态的最大影响，就是企业能够复工复产，大家不用继续担心降薪，失业。


所以很多人问我，2023年楼市会怎么走，我说几点我浅显的判断吧。


1、市场底部会逐渐到来。


大家应该有感受，现在几乎90%以上的城市，都在降价。


虽然政策性的利好消息很多，但还是没有挽救下跌的房价，这是为什么？


因为着急卖房的比着急买房的人要多。


价格是受供需影响的，供过于求的时候就会导致价格下跌，你说大家没信心，其实也不尽然，利好刺激之下，大家多少对楼市信心有回归，疫情解封是迟早的事情，收入也会逐渐回归。


很多人说根源还是没钱，其实大家最近应该都接到不少贷款的电话，都是低息贷款，你说没钱，可以借啊，说到底还是勇气不足。


这主要是对未来一个不确定性，在犹豫。


但随着政策应出尽出，总会有一批人会逐渐醒悟，开始入市，经济好转，那些手头紧张的人度过现金流难关，自然也不着急卖房，这时候市场的供应会回收，市场底部应该就会到来了。


我的判断是到去年上半年，毕竟政策发出去也是有滞后性的，半年后我相信多数城市的房价底部就会到了。


2、一线城市应该还会有大招


当前除了四大一线城市，其他城市的政策基本都出来了，但楼市没有大面积反弹，就是因为带头大哥的市场没有变化。


过去房价的火热，是由一线城市开始火热，轮涨到二线城市，最后蔓延到三四线城市。


如今，这条路径开始断层，一线城市不放松，二线城市松到底裤都不要了，而三四线城市已经政策裸奔了。


但市场依然没有回来，那是因为大哥都不松口，以前一线城市大涨，大家的信心会异常高涨，如今不放松而且也在暗中下跌，小弟又哪来的信心。



所以如果上头是希望楼市回暖的，那接下来到明年，就应该会有一线城市的松动政策，如果没有，那说明平稳、房住不炒才是大基调。


3、楼市不会大涨了


以前的历史规律告诉我们，房价下跌之后，靠政策刺激，随后就会来个V型反弹。



但我认为明年不会出现。


哪怕政策反复刺激，也都不会出现，理由很简单，大疫3年，收入信心需要恢复。


经过这3年封控，大家心理多少已经开始有点风险意识，也都知道手头有余粮有多重要。


而且那些受到疫情严重影响收入的行业，手头也确实没钱了，需要更长的时间积累。


韭菜也是需要时间才能长成的。


其次，我们也没有大涨的基因，除非来个大水漫灌。（但泡沫迟早会破）


人口、城镇化、经济，不管从哪一点看，都没有大幅增长的动能。


况且别忘了，大涨不符合平稳发展的态势，好不容易降下来的房价，和稳住的楼市，再度上涨的代价太大了。


总得来说，我认为明年的楼市环境一定会比今年好，但不代表房价会反弹太多，只要一线城市按住，那基本就是稳。


但如果一旦在一线城市放开，那么，房价会上涨，但不会大涨。