机构预测：预计2023年下半年，楼市将迎来拐点

sanasnoz

从98年房改之后，我们的房地产市场就迎来了前所未有的发展，虽然期间楼市也曾出现过一两次横盘的情况，但最终楼市还是昂头向上了，这些年房地产市场变得越来越大了，建筑面积和房价水平同步增长，20年的时间，全国平均房价水平已经从2000元左右涨到了上万元每平米，如果单看一些房价涨幅快的城市，房价变化则更大，在这个发展过程中，我们的城镇率稳步推进，目前全国城镇率水平已经达到了64%，一二线城市甚至达到了80-90%以上，这里面都有房地产不可忽视的功劳，只是在这个过程中，房价的不断上涨，给购房者形成的压力确实越来越大了。

高房价是这些年来大家面临的问题，收入虽然也增长了很多，工资涨幅比房价涨幅还大，可房价基数一直都比工资基数大，很多人后期买房压力剧增，不少人几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，因此市场对于期待楼市降温的声音越来越多。盼星星盼月亮，去年终于把楼市降温给盼来了，这是很多人都没有意料到的事情，去年下半年随着开发商楼盘停工的发生，楼市也全面降温，房价跌了交易量也跌了，而且这种降温趋势蔓延至今，今年年初以来，各地为了让楼市企稳回暖，也是做了很多利好购房者的政策，利率下调，首付下调，购房补贴等等，但依然没有让楼市回暖，不少人都想知道楼市到底什么时候能回暖？

最近某机构预测称，我们的房地产市场，在未来3-6个月可能将迎来拐点，到时候楼市会停止下降的趋势，然后保持平稳，时间可能在2023年下半年。

对于这个预测的时间点，感觉还是太过精确了，可信度可能不是很高，但明年楼市企稳回暖笔者认为还是大概率发生的事情，从去年到今年，本轮楼市降温已经持续了18个月左右了，可以说在过往20年的楼市中都是难得一见的，虽然今年在这么多的利好政策下，楼市在成交量方面没有什么提升，但笔者认为这些政策目前还是处在一个发酵的阶段，需要一个缓冲适应的阶段，毕竟本轮楼市降温出现了降价的情况，作为购房者来说他们一时间还没有适应过来，随着最近对于开发商的利好出现，明年楼市回暖的趋势逐渐的有了基础。

房地产市场的规模怎么也有10万亿的大市场，此前房产大佬也曾这么说过，居住对于每代人来说都是刚性需求，这是楼市的优势，现在我们的楼市基本上处于一个触底的情况，明年企稳回暖的优势还是很大的，只是这次楼市反弹可能和过去两次不大一样了，更多的会表现在成交量方面回暖，而不是房价的反弹，毕竟房住不炒的目标我们一直都在，现在市场上的投资者真的比之前少了很多，没有了这群人的影响，房价很难在涨的上去，而且购房者也变得清醒了，哄抬房价没那么容易了！