楼市遇冷肉眼可见，买房所需成本仍旧不低，是谁在阻止房价下跌？

sanasnoz

• 一方面去年的6月份开始，全国100个大中小城市的房价普跌，此时购房大家要承担较高的家庭资产缩水风险，受此影响全国人们的买房需求大幅减少；
  
• 另一方面近些年来的疫情形势还比较严峻，受此影响各行各业的经营效益不比之前，很多撑不下去的公司和企业，都被迫走上了降薪、裁员以开源节流的道路。谁也不能保障自己就不是其中的一份子，此时固定经济来源减少甚至直接失去而断贷的人，按照规定他们名下的房子，就会被金融机构收回当做法拍房出售。
  

再加上很多炒房客对楼市失去固有的信心，此时市面上的二手房供应量直线增加。



人们对一个东西的需求越少、其供应量越多，这个东西的价格就越低，当前的楼市正处于这种水深火热之中。按理说此时的房价应该一路下降才是，可在现实生活中我们不难发现，大家购买一套各方面条件差强人意的房子，动辄还是要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的贷款利息才行。
那么问题来了，究竟是谁在阻止房价下跌？结合当前的种种现实情况看，这3类人首当其冲，你都知道吗：
第一，开发商

开发商在前期投入大量的资本，就是为了后期能赚取更多的差价，去年减少企业融资渠道的“三道红线”政策一出，广大开发商在建房环节承担的风险增大，稍不留神就会面临手头在建项目因为资金短缺等问题，被迫烂尾的局面。此时他们只能寄更多的希望于房子能卖出一个好价钱，如果房价不增反降，广大开发商们忙活了这么久也只是枉然。



所以开发商们不希望也不能让房价下降，于是同行们开始报团取暖，宁愿房子卖不出去，也绝对不大幅降价。这也就不难理解，为何开发商遇到经济方面的问题后，宁愿将手头项目烂尾，也绝对不大幅降价售房回款。
第二，炒房客

炒房客的根本牟利手段，就是在楼市进入上行期时，将大量的优质房源囤积在手，等到合适的时机，再将其低买高卖赚取差价。如今楼市进入下行期，本着“买涨不买跌”购房思想的大家，不愿意在房价下跌的现在买房。此时的炒房客们，只能将大量的优质房源囤积在手，在囤房期间要承担利息事小，万一房地产税开始征收，名下房源越多、多余房源价值越高的人，将要承担更多的持房成本。需要缴纳的这笔房地产税，绝对不是一笔小数目，但摆在面前的只有自认倒霉这条路，弃房断贷的话后果更严重。



第三，房地产相关行业的从业者们

房地产作为我国经济发展的支柱产业，衍生出了数以千万计的行业，比如说开发商、承建商、房屋中介等等。房价下跌后楼市的成交量下降，这些行业必然会受到一定不良影响，无数的从业者失业也成了情理之中的事情，所以房地产相关行业的人们，绝不希望房价下跌。

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