楼市遇冷，楼市还有的救吗？涨价去存失效，读懂现状少花几十万

sanasnoz

08年和16年楼市涨价去库存，楼市大涨，炒房客赚得盆满钵满。今年，房市利好政策一波接着一波，16条，降息，房企融资渠道放宽等，但大家好像买帐，没有达到预期的效果。我想说，过去是过去，现在是现在，将来是将来，不能用狭隘的历史思维去评价当下，预测未来。历史从来都不是简单地拿来主义，发生时间段不同，内核不变，但外衣是变化莫测的。涨价去库存的时代过去了，过去能涨有能涨的条件，今非昔比，涨价的条件不具备。



多重利好加持下，楼市死猪扶不上墙，到底是什么原因？

• 房市泡沫过大
  

随着过去房价大涨，现在的价格处在一个高位，好多家庭购买一套房子，需要掏空六个口袋，房价远高于居民收入水平。据央行数据：城镇居民家庭负债参与率达56.5% ，居民负债主要用于房贷，人均负债51.2w，实际比这更高，我国有好多人从未交过公积金，不少居民没有资格从银行借款，通过民间借贷的房市，所以实际负债应该高于51.2w，这块没有一个具体的数据，但是不可忽略。从负债这块来看，再涨，距离次贷危机不远了。

• 居民购买力不强
  

居民人均负债几十万，今年工资没有普遍大涨，普通人的钱袋子没有鼓起来。同时又要应对多方需求，车贷，各种自媒体消费品等等，多数居民现有经济收入水平和房价水平相差甚远。

• 房住不炒
  

房住不炒，这是必然，我国房地产泡沫不小，再涨发生系统性风险时候，恐难以收手。现在要做的就是房住不炒，回归房子本质，让房地产行业软着陆，刺破泡沫经济影响太大，我们是发展中国家，难以忍受经济低速或者降速发展。在房住不炒的大背景下，房价大涨是不可能的，房价大涨也与共同富裕不符，我们不能让房子大涨，拉大贫富差距。

• 反反复复的疫情
  

这三年来，疫情反反复复，不确定性很大。不少中年人失业，不少学生毕业即失业，没有就业，没有稳定的收入。哦，对了，我月初就被裁员，北漂九年的985程序员被裁，有幸娶了一位共患难的妻子，开导了我，也有不少的积蓄，未来打算会老家了，可以去我主页去看看那篇自述。疫情对楼市的影响也很大，但疫情是导火索，没有疫情，楼市也不会好到哪里去了，积重难返。
还有人口老龄化严重，人口逆增长，城镇化见顶等不利楼市的国情，总之就是缺乏市场信心，没有好的市场信心，怎么会有好的市场需求呢？
未来楼市该如何走呢？
楼市也将是经济大循环的一部分，随着全球债务危机，逆全球化，美国制裁等的影响，对外经济不太乐观，我们积累了资本，我现在要多发展内循环经济，扩大需求。不但能提高中国经济的抗风险能力，同时也将提升人民的生活水平。我国目前的住房质量不高，以高层建筑为主，高层建筑问题巨多，消防，维修，拆迁等等。房子全国统一，没有各地的特色，住房体验不高等等。未来随着楼市房住不炒，大家回归理性，房地产将迎来一波升级，这次将以质量为主，低密度，高绿化，有特色的房子才是未来所需。未来的房企的核心竞争力就是谁能为用户提供优质的房产。



我们还要吸取教训，后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后。我们要吸取过去的历史教训，如何避免被炒房客绑架？房子终究是要服务于人民，让房地产朝着更高质量发展。提高人民的生活水准。