楼市“三支箭”能不能拯救房地产？

sanasnoz

证监会于11月28日下午发文，即日起恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，共计5条措施。
核心内容主要如下：



这五条措施的最核心的是“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”以及“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”。自从三条红线后，上市房企的股权融资之路基本被卡死了。这也是房企为什么爆发了暴雷潮的主要原因，融资的时候给你积极的递梯子，帮你爬上楼顶，之后撤（san）了（tiao）梯（hong）子（xian），房企没处融资，只能暴雷。
这条通知，与金融16条的两支箭，被合称为楼市救市三支箭。
前两支箭分别是：
第一支箭是“金融16条”的信贷支持，国有6大行给优质房企提供1.2万亿级意向授信额度。



第二支箭是“金融16条”的发债支持。配套措施是支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度为2500亿元。
前两支箭都是债券融资，是需要还本付息的。现在上市房企的经营现状，还本都够呛，付息更难，因此，前两支箭主要针对三好学生的，恒大、融创等暴雷的就靠边站了。
第三支箭是股权融资，股权融资只需要出让股权换钱就行了。现在上市房企的股权值多少钱，很多连高峰的10%都没有了，这么弄，大鱼吃小鱼，国有房企和优质民营房企可算是炒了一个大底了。
所以对龙头房企，本身经营稳健的房企是锦上添花，但资质差的效果就不大了。
楼市三支箭，能不能拯救房地产行业呢？
不能。
因为，楼市三支箭还是在供给端发力，中国现在在建的房子那么多，根本不缺房子，但是，居民缺钱。
最新的数据显示，居民杠杆率连续7个季度维持在62%的水平，这还是在不计算掏空六个钱包和信用卡消费贷的情况下的，而到了这个水平，就是居民杠杆的极限了。（备注，下一篇文章，就会详细谈到这个问题。）



要想拯救房地产，在保护供给端的同时，需求端必须发力。
这需要居民有钱，但是，我们又不可能给居民发钱，因为，这真的会导致通胀，通涨起来就需要加息，加息会导致债务危机的爆发（已经到极限了，加息就是危险的）。
所以，这是一个死局。
现在上面就一个策略：拖。
用发展来解决现在的死局。至于能不能达成所愿，笔者后面有时间会专门写文章分析。