限购放松一周 西安楼市凉意浓 外围区域受冲击要想稳住还得主动创造机会

前程无忧

11月19日，西安房地产限购政策迎来了一轮放松。主要包括新落户可以在限购区内买一套二手房，或者凭居住证，缴纳六个月社保，也可以购买一套限购区的二手房；符合限购条件的二孩及以上家庭，最多在限购区内可购房三套，且视为“普通家庭”。

那么，限购放松政策执行一周，西安楼市市场如何？

8项目登记

仅一个项目登记人数过千

记者从西安市商品住房公示平台上看到，从11月18日到24日共有8个项目进入到意向登记进行登记，登记结果，仅高科麓湾国际社区一个项目登记人数过千，辰宫·御林花园与金地玖峯悦意向登记人数超过房源数，其余项目登记人数均不足。

从登记情况来看，辰宫·御林花园26#、28#、30#全部准售住房房源共364套，面积98-141㎡，均价13683.28元/㎡，登记了603组，核验通过了444组。保利锦上璟悦2#楼全部准售住房房源88套，面积82-134㎡，均价15996.52元/㎡，登记了40组，核验通过仅7组。天基阳光9#、11#全部准售住房房源229套，面积143-307㎡，均价19216.69元/㎡，登记了276组，核验通过152组。绿地理想城1#楼全部准售住房房源88套，面积104㎡、124㎡，均价14025.53元/㎡，登记了46组，暂未核验。中建·锦绣天地B区全部准售房源220套，面积171-214㎡，均价29007.86元/㎡，登记了91组，还未核验。高科麓湾国际社区三期7#、8#楼全部准售住房房源348套，面积119-137㎡，均价13966.53元/㎡，登记人数超1500组，未验核。玖峯悦7#全部准售住房房源64套，面积132-213㎡，均价17537元/㎡，登记65组，未核验。华清学府城四期74幢全部准售住房房源264套，面积125-149㎡，均价17839.39元/㎡，登记人数仅40余组，还未核验。

本周共有6个住宅项目取得预售许可证，分别是华润置地未来城市、高科麓湾国际社区、中铁琉森水岸、中海·云锦、玖峯悦以及华清学府城。价格公示项目共有4个，分别是西派樘樾、天地源棠樾坊、天汇小区以及港悦府，从目前的节奏来看，已经公示的项目预计会在两周内拿证并进入到意向登记平台，购房者可重点关注。

不难看出，今年以来西安商品住房登记平台上登记人数不足的项目比比皆是。也就是说，目前购房者仍处于冷静、观望态势。

限购放松利好二手房交易

外围区域仍难迎春

整体来看，1119西安新政，最给力的政策就是二手房限购宽松。从住建局公布的10月份西安二手房的成交数据来看，共销售了4390套，9月份销售了6085套，8月份销售了6472套，一直在逐月下滑。本次政策正是为了刺激二手房交易。外围的限购区域放松了，沣东的上林街道，沣西之前限购的部分区域，以及临潼等均解除了限购。

从目前的市场反馈来看，沣西区域的几个主力项目中，万科沣华锦鸣项目利好更多，目前在售的是143—195㎡的大平层产品，因为同区域中华润置地沣华九里以及龙湖景粼玖序项目之前就不限购，销量尚可。

而临潼区域虽然放开了限购，但是因为近一年来都没有新的项目入市，只有个别项目有一些尾货在售，例如中海阅骊山的收官之作，4F低密跃层即将入市，主力户型约121-137㎡。

其实，从今年年中开始，主城区外围区域的房地产销量就一直下滑，几乎所有的项目都开始不同程度、不同方式的打折促销。沈视楼市主理人沈玮认为，全市需求的疲软以及主城区供应的扎堆，现在叠加限购政策的再放松，又是一波对整个外围市场的冲击，大家必然是优先在限购区域选择。外围市场要想稳住，还是得主动降价，主动创造和主城区的价差，主动做更好的产品和服务，才会有购房需求光临。 华商报记者 党兰 张毅