年底青岛这些区域楼市掀起价格战！有的每平米降价数千元，是真是假？

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半岛全媒体记者 江海峰

行至年底,岛城楼市进入冲刺期。各大房企一方面节衣缩食,减少活动支出,另一方面使出浑身解数,促销回笼资金。如今走在这座城市的大街小巷,听着丁丁当当的施工声,眼前的广告牌多数是“起价××××元起”和“首付××万起”等噱头。于是有业内人士打趣说:“在青岛买房,一定要中午去买,否则早晚会降价。”

记者在探访中发现,不少项目的销售均价确比此前高位时低了不少,但降价幅度也没有广告中说得那么夸张。在这些虚虚实实中,购房者该如何选房,是一门学问。

现象:年底多项目打价格战,购房者心存疑虑

楼市降价的“蝴蝶效应”已慢慢形成。

近期的西海岸灵山湾片区,多个项目打起了“价格战”。先是位于滨海大道沿线的海信灵山湾天玺,打出13000元/平米的特价房,实景现房,又是本土知名品牌房企开发的项目,自然收割了一部分购房者。随后,其隔壁的融创海发海月星湾,针尖对麦芒,直接推出精装房13000元/平米的特价房。“这俩楼盘特价房的价格,我也都是从中介处了解到的,比我之前去售楼处看房时的价格每平米要低三四千元,我也不知道真的假的,所以迟迟不敢下手。”市民刘先生说。

市民宋女士则表示,自己一直关注的和达云辰推出购房送装修基金、旅游基金等补贴活动,抢占市场。“最抓人眼球的是兰东路的明月听澜,我看有消息说,首付最高补贴30多万元,还送4万元的车位券,可以抵房款。这些力度之大,简直让我迷了眼。”宋女士说。

除此之外,城阳白沙湾片区几家品牌房企也动作频频。备受关注的当属将于近期开盘的卓越蔚蓝群岛泷樾项目,大红的广告宣传标语,在各个购房群里传阅,上面赫然写着:“劲爆!起价6999元/平米,首付10%起”。“我2012年买的这个项目的小高层,每平米均价都要6000多元,十多年过去的,不少区域的小区房价涨了好几倍了,我们怎么不涨反降了呢?”市民孙先生说。

当然,卓越项目并不“寂寞”。有市民反映,同属白沙湾片区的万科城望海潮云起和青特悦海府,近期推出的一部分房源中,每平米也比此前高价时降了三四千元。“隔壁的高新区,均价12000元/平米很坚挺,白沙湾就这么狠,这是什么情况?”市民于女士说。

调查:降价楼盘虚实兼有,这俩片区表现显著

近日,记者以购房者的身份探访了灵山湾片区多个楼盘,发现相较于几年前高位时的价格,多数楼盘的销售均价降了数千元。比如灵山湾奥体中心附近一楼盘,2019年10月份刚开盘时,高层精装修房源均价在20000元~21000元/平米左右。如今同类产品均价约为16000元/平米。

在海信灵山湾天玺项目,一置业顾问称,目前项目在售132~183平米的高层产品,为现房,均价约为16000元/平米。“我们现在是一房一价。有特价房大概在13000元~14000元/平米,但基本是楼层、采光不太好的户型,而且数量很少。”上述置业顾问称。明月听澜目前在售小高层和叠拼别墅产品,户型建面在89~143平米之间,小高层均价约为11500元/平米。“目前我们顶层和底层有一部分特价房源,每平米均价在10000元/平米上下。售楼处现在也在推一些特惠活动,比如首付分期什么的,业主在指定时间内将首付交齐即可。”项目一置业顾问表示。

而在白沙湾的卓越蔚蓝群岛泷樾售楼处,一名置业顾问则表示,项目销售均价尚未确定,预计12月初开盘前会出价格。但近日的售楼处,记者看到不少中介带客户来看房。一中介告诉记者,该项目近期打出“6999元/平米”的起价,吸引了不少附近的购房者。“其实这个价格有点悬殊,噱头成分居多,但可以招揽客户。据内部消息,项目开盘的销售均价会定在9000元/平米左右。主要是这个楼盘的外立面、园林绿化都做得很高品质,这个价格确实很值。”该名中介说。而一名业内人士称,同位于白沙湾片区的青特悦海府,曾经一期的产品主打高端,不少150平米以上的大户型,高层带装修均价在18000元~19000元/平米；后来项目将二期产品调为毛坯销售,均价降至14000元/平米左右。“如今,二期开发的不少户型变为100平米左右,毛坯均价也降至12500元~13500元/平米左右。”上述业内人士回忆。

购房者:观望情绪较浓,关注地段和交付力

虽然开发商的诚意满满,但购房者似乎不太买账。

市民唐先生表示,自己一直住在团岛的老房子里,过两年就到退休年龄,所以一直想趁房价低的时候,在西海岸入手一套海景房。“我今年看了得有十多次房了,从春天看到冬天,感觉售楼处的价格一直在变化,每次都说是最低价了,结果过段时间来看,又多了其他优惠。而且利好政策也不断发布,就想着再等等吧。”唐先生说。

另一位市民段先生表示,自己一直坚信房地产的“地段论”。认为好的地段、高品质的产品,才是保价保值的关键。“如果我买房,还是会买市区。”段先生说。

来自临沂的徐先生表示,自己原本想和两个好朋友一起到胶州上合示范区附近买套房。“之前联系我们的经纪人表示,来了各个售楼处都有优惠活动,还有很多礼品送,所以我们就开车过来了。确实拿到不少礼品,但价格只能作为参考。对于期房来说,现在这个行情,品质和保交付更重要。”徐先生说。

业内:仔细甄别房源优惠,不要一味贪图低价

青岛房产网红天团特邀专家张斌认为,楼市中向来有“买涨不买跌”规律。多数购房者,会选择在楼市行情好、房价高的时候入市,因为怕房价越涨越高；等到行情弱的时候,各个楼盘推出的优惠越多,他们越认为房价还有下降的空间。“而现在正是在后者的这个时期里。说好一点,目前大部分购房者处在一个理性期。其实这也是一件好事,因为越是市场下行期,买房越需要稳。这个时候,就需要大家仔细甄别地段、开发商的产品。如果碰到综合条件比较好的产品,哪怕价格比同区域的产品高一些,也是值得的。”张斌说。

青岛房产网红天团特邀专家王玟琳认为,市场下行期,不少开发商会利用降价的噱头揽客,冲刺全年任务。所以购房者需擦亮眼睛,看清楚算清楚这些优惠是否真实,优惠房源是否存在瑕疵,而不要一味贪图低价格。“只要是房源没问题,背后房企实力可靠,那在这样的年底‘上车’,也是不错的时机。”王玟琳说。

两位业内人士都认为,目前房地产行业到了调整的深水期,市场越来越严峻。房企此时更应追求稳健,保证企业和项目的正常运行。