水来了，楼市能接得住吗？

sanasnoz

新一轮降准来临。

央妈将于12月5日，降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

11月23日，国常会宣布要：适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。上一次降准还是在今年的4月份，年底又要再跟上新一轮降准，刺激货币市场流动性。



大胡子点评：
我们可以简单理解为，水又来了，会在年底前集中发力。
近期的债券市场下跌，市场流动性略微偏紧，同时广义货币M1和M2的同比增速也在进一步下滑。
这就意味着货币政策需要进一步发力，才能够撑起经济的发展，毕竟到了年底，增速目标的达成还是有些压力的。
所以年底之前，还需要抓紧让货币端适时宽松，要么降息、要么降准，但是目前利率比较低，继续降息空间比较有限，所以降准就是一张必须出的牌。
还是那句话，没有救不活的楼市，只有没出的政策。



湖北荆门出台“限跌令”，真的能稳房价吗？
11月23日，湖北省荆门市发布《关于公开征求<关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施（征求意见稿）>意见的公告》提出，稳定商品住房价格。进一步完善商品房价格备案制度，严格执行一房一价、明码标价等相关规定，引导房地产开发企业合理定价、审慎调价，严禁虚高价格，以高折扣诱导客源。严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战，依法打击恶性竞争、降标降质等违法违规行为。
大胡子点评：
“限涨令”拦不住上涨，“限跌令”也大概率拦不住下跌。
目前最大的问题是市场预期，并不是房企并不是房企在恶意降价。当然，对于真正有买房自住需求的人来说，趁着降价挑一套合适的房子确实是不错的选择。



恒大发公告，没建完的土地，政府回收了。
11月24日晚间，中国恒大（03333.HK）公告称，2022年11月16日，武汉市江夏区人民政府作出关于无偿收回集团恒大武汉科技旅游城项目11宗土地的行政决定，政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积2071.3亩。
大胡子点评：
巅峰时期的口气有多大，现在下场就有多不堪。
曾经轰轰烈烈的恒大文旅城，除了少数已经建成的外，如今也只剩下一些传说。
可以看出来，“保交楼”还是当下刺激楼市的关键，也希望众多买了风险房产的朋友们能够早日脱坑、烂尾的房子可以早日复工。



离婚和结婚人数双双大跌，到底怎么了？
自2013年之后，结婚率已经连续七八年下跌，而现在离婚数据也开始出现下跌。
2019年离婚登记470.1万对；2020年登记离婚433.9万对；2021年登记离婚283.9万对。
结婚和离婚人数双双出现下降，到底是什么原因？



大胡子点评：
大家都变懒了，懒得结婚和离婚了？
结婚率下降是与人口生育率有关，1990年到2004年人口出生率逐年下降，这也导致了适婚年龄人口总数的下降。
所以，不是不愿结婚，而是需要结婚的总人数在下降。
离婚率下降则与离婚“冷静期”有关，增加了离婚的难度，减少了冲动离婚。
但无论是结婚还是离婚率的下降，都和人口红利减缓相关，也意味着楼市的整体需求在下降，未来分化会加大。
有些地方的房子，要谨慎了，毕竟城市有没有价值，关系到你的房子未来是涨是跌。



楼市，特效药来了。
过去短短几天，已经有6大银行向17家房企提供了1.275万亿的授信额度。而且，这6家银行涵盖了全部大型国有银行。



其中仅工商银行，就一次性给12家房企授信6550亿元。拿到综合授信的企业包括：中海、保利、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科、碧桂园、龙湖、金地、绿城中国、美的置业、金辉集团、中国交通集团、首开控股、越秀集团、合生创展、大华集团等。
一时之间，地产股又开始飙红。
大胡子点评：
房企端喘了一口气，但并不是所有房企都可以喘气。
注意看名单，这些都是实力扎实的优质房企，是可以“保”的企业。
一场行业出清已经开始，接下来的房地产是少数房企竞争的时代，也会促进整个行业改革，买房还是要仔细挑一挑。





八部门支持建设“科技金融改革试验区”，上海、南京、杭州、合肥、嘉兴脱颖而出。
11月21日，央行、国家发改委、财政部、科技部、工信部、银保监会、证监会、国家外汇局联合发布了《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市建设科创金融改革试验区总体方案》。
钦定上海、南京、杭州、合肥、嘉兴五个城市为科创金融改革试验区。



大胡子点评：
凭实力抢来的头衔，别的城市嫉妒也没用。
相对于京津冀来说，长三角的发展更为均衡，但是对比粤港澳来说，科创有深圳，金融有香港。
所以就搞金融科技的试点区域来说，长三角显然更合适。
上海是龙头，杭州、南京、合肥是三大省会，嘉兴也形成了覆盖银行、保险、基金、担保、租赁等全产业链的科创金融生态圈。
所以长三角强强联合的趋势愈发明显，但从楼市角度来看，长三角各市也是目前市场基本盘比较扎实的地方。