楼市“第三支箭”正式落地，地产股债齐升，个股掀涨停潮

前程无忧

11月29日，房地产板块大幅高开，个股掀涨停潮。截至发稿，天房发展、中国武夷、城建发展等16股涨停，华发股份、渝开发等纷纷跟涨。



地产债延续涨势，12只债券盘中临停。“20碧地04”“20世茂G1”涨超27%，“16腾越02”涨超25%，“21旭辉02”“20碧地03”涨超22%，“21旭辉03”“15远洋05”“19碧地02”涨超21%，“21旭辉01”“20旭辉02”涨20%，上述11只债券均盘中临时停牌。

消息面上，楼市“第三支箭”正式落地。

11月28日晚，证监会新闻发言人表示，为支持房地产市场平稳健康发展，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

据了解，5项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

中信证券首席经济学家明明表示，今年以来房地产行业表现较弱，居民预期有待改善，期房交付担忧情绪抑制居民加杠杆意愿，因此需要地产融资相关政策边际放松以提振市场情绪。

11月以来，多项政策打出房地产金融“组合拳”。

11月23日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面16条具体措施作出要求。

同日，国务院常务会议提出，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

11月14日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅等三部门联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，对商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展提出了12条要求。

银河证券认为，供给侧“三箭齐发”托底房企融资，需求侧政策想象空间也已经打开，现阶段为下行周期以来最强托底政策落地期，供需两侧双管齐下有望助推销售正式迈入复苏道路，看好供需两端政策共振带来的板块修复行情。建议关注三条主线：①短期弹性较大的优质民企；②强信用、厚土储、优布局的优质房企；③优质物业管理公司。