房地产融资环境加快改善 金融助力楼市企稳

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中证网讯（记者 彭扬 欧阳剑环）继国有大行之后，中信、兴业、恒丰等一批商业银行纷纷跟进，信贷支持房地产的合力正在“银行圈”形成；美的置业、金辉集团、龙湖……多个增信房企发债项目快速落地，“第二支箭”的政策效力正在“债券圈”展现。

业内人士认为，金融支持房地产“16条”和“第二支箭”扩容等一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策“组合拳”密集出台，将推动房地产融资加快修复。得益于政策环境改善，市场预期得到有力提振，后续房地产投资触底企稳可期，促进稳定经济大盘的积极作用也将逐步显现。

信贷支持合力逐步凝聚

继国有大行与多家房企签订战略合作协议并提供意向性融资后，更多银行正跟进深化与房企战略合作，支持房企特别是民营房企的合理融资需求。

近日，兴业银行、中信银行分别与10家房企签订战略合作协议，兴业银行合计提供意向性融资总额4400亿元；恒丰银行与山东银丰集团、青岛青特集团等达成签约意向；上海银行与仁恒置地、滨江集团签署战略合作协议，共提供400亿元的意向性综合授信额度……

除了总行层面的行动，部分银行的地方分支机构也与当地房企展开战略合作。比如，日前，农业银行重庆分行与四家重庆本土房企签订了银企战略合作协议；中信银行重庆分行与重庆华宇集团签署战略合作协议。

多家银行表示，将围绕房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、内保外贷等业务领域，满足企业合理融资需求。

11月下旬，全国性商业银行信贷工作座谈会召开，金融支持房地产“16条”等政策出台，一股主动加强与房企合作的风潮随即在“银行圈”刮起，彰显金融支持房地产市场平稳健康发展的鲜明态度。

“预计股份制银行与中小房企也会加大融资合作。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说，近期金融支持房地产的力度不断加大，有助于促进民营房企融资恢复、改善市场预期，从中长期看，可有效促进房地产投资企稳，巩固宏观经济复苏基础。

债券融资项目扎实推进

11月24日，美的置业、金辉集团分别公告发行15亿元、12亿元中期票据；25日，龙湖公告发行20亿元中期票据……在信贷支持房地产合力形成的同时，“第二支箭”的政策效力也在“债券圈”展现。

在人民银行支持指导下，近日交易商协会宣布继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房企在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。业内专家表示，“第二支箭”扩容有助于吸引更多民营房企增信发债融资，促进民营房企融资恢复。

据了解，中债信用增进公司首批出具的三家民营房企发债信用增进函，目前已全部落实到位，相关债券均已公告发行，计划融资共计47亿元。

“中债信用增进公司正在加紧推进相关民营房企增信业务工作，预计近期会向多家民营房企出具发债信用增进函。”交易商协会日前表示，将组织中债信用增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

中信证券首席经济学家明明表示，“第二支箭”进一步充分发挥作用，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业债券融资。

在股权融资方面，证监会28日宣布，即日起调整优化涉房企业5项股权融资措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。

房地产融资加快修复可期

在业内人士看来，11月以来，信贷、债权、股权支持房地产融资的政策密集出台，释放了强烈的政策信号，有望大大提振各方信心，推动房地产融资加快修复。

“房企融资渠道正变得更加畅通、多元和灵活。”刘水认为，随着系列政策落地落实，房企融资状况将会逐步改善。

银河证券分析师王秋蘅进一步分析，一方面，通过开发贷、债券、信托、股权等向房企提供资金支持，大大拓宽了融资渠道，将改善房企筹资现金流。另一方面，支持存量贷款、债券合理展期，可有效避免房企债务风险继续蔓延。

预计那些只是短期流动性紧张但经营依然稳定的优质房企，将率先迎来信用修复。

此外，房地产需求端的支持政策也正在显现效果。多位市场人士表示，随着住房贷款利率下降、多地放松楼市限购等综合措施逐渐显效，居民住房需求有望加快释放，房地产市场销售拐点可能已经不远。随着房地产销售与融资双双改善，房地产投资也将迎来企稳回升。