楼市“活水”来，老百姓还是不买房，房地产未来何去何从？

arrarpetahack

今天是11月28日，为何这段时间的文章都会写个日期，因为防疫，在数着日子熬着。今天还是得说说楼市。
一、“活水”缘何来

11月，“金融16条”、“央行降准”、“国有六大行支持房企信贷”，一桩桩一件件，楼市“活水”不断，房地产不再“差钱”。
2022年的房地产行情之所以低迷，什么原因不用再多说。房企到底有多缺钱，竟然落寞到了以“保交楼”为荣的底部，看看近年来国际评级机构对内地房企的评级，甚至部分房企还主动放弃了评级，当然不排除部分国际评级机构落井下石，恶意评级，做空盈利。不管如何，房企面对的困局就是，外资难融，内资无“水”，也难怪万科会高喊“活下去”，也不怪郁亮会称房地产进入了“黑铁时代”。
在这个已入初冬的11月，房企终于感受到一丝丝温暖，高层“送钱”了。当然，不是什么房价要大涨了，不是什么楼市春天来了，就只是单纯的为了“保交楼”而已，仅此而已。不管是“金融16条”，还是“国有六大行支持房企信贷”，主要任务就是为房企“保交楼”提供资金，而央行“降准”，则是为了让信贷成本降低，缓解房企融资压力。目的只有一个，保障购房者权益，提振市场信心。



二、老百姓不买房

2022年楼市信心的缺乏，直接导致了楼市的长期低迷，老百姓为何不买房了，是真的没需求了吗？当然不是。
一方面，房地产“供大于求”是事实。近年来的数据都显示，无论一二线城市，还是三四线城市，住房空置率都越来越高。央行数据也显示，我国城镇居民人均1.5套房，房子真的不缺了，小区一片片修建起来，入住率却相当低。或许你不相信数据，认为抽样调查有片面性，那么请看看晚上的小区，有几个小区是灯火通明的呢，就算入住率高一点的小区，有多少房子又不是业主本人在居住呢，持有多套房的并不在少数。
另一方，老百姓收入降低也是一部分原因。全球通胀、地缘动荡、国内疫情反复、经济承压，很多人的经济收入都受到了影响，看看这段时间的重庆就知道，持续了半个多月的宅家，就已经有很多人在担心房贷车贷了，低收入甚至是失去收入，基本生活都要节约了，还谈何买房。在如今的高房价下，买房本就是一项大金额的消费，只要有地方住，“现金为王”的道理相信很多人都懂。



三、顺势而为，方得始终

房地产风险尚未完全出清，楼市信心还未提振起来，政策利好也需要时间来消化，楼市低迷或许还要持续一段时间，未来楼市何去何从？
老百姓不买房了，房子卖不出去了，房地产是不是就“没救”了呢？当然不是。我国城镇化率虽然已经很高了，但距离发达国家还有一段距离，房地产发展尚有空间。国家也再次明确房地产是“支柱产业”，关联着上下游数百家行业，不是“夜壶”，不可随意丢弃，“稳楼市”不是“稳经济”的必选项，但却是重要环节。老百姓对美好生活的向往，改善购房需求每个人都会有，优质小区社区的发展还需要完善。
虽然11月楼市“活水”来，但房企也需要清醒地认识到，“送钱”不是拿来扩张的，而是还债的，用来“保交楼”的。当前更应该做的，就是保质保量完成“保交楼”任务，将失去的市场信心挽回来，同时加大降价促销力度，加速回笼资金“自救”，而不是“作死”的涨价，那就是真的“没救”了。唯有顺应当前楼市形势，房企才能有更长远的发展，也唯有供需两端共同发力，房地产才能更健康可持续发展。



综上所述，楼市“活水”来，房企勿骄躁，顺势而为，方得始终。