当年层层加码的楼市政策，总有一天会退出

前程无忧

#11月财经新势力#






刚刚过去的这个周末，emmm，怎么说呢……
当我想在周日下午写点什么的时候，一时间竟然忘记了上周五晚兑现的降准，忘记了5000亿长期资金释放的利好，忘记了六大行，为房企们定向奉上的，万亿支票盛宴。
我不知道周一的资本市场还会不会记得。
也不知道资本市场的参与者之中，有多少“天选打工人”可以正常上班，有多少只能居家办公，又有多少要一面居家办公，一面监督着熊孩子的网课。
我甚至不知道，这样的生活，什么时候会有反转的一天。



还是说说房地产吧。
大家都知道，最近房企们从金融机构那儿获得了迅速，且天量的支持。
光上周最后两天，六大行就给17家意向房企“撒”了1.2万亿元以上的授信额度。



当然，17家意向房企并非全是民企，我数了一下，纯粹的民企只有8家，碧桂园、龙湖、美的、绿城、滨江、合生创展、金辉、大华。
前三家是常驻小红花，绿城和滨江是专注产品的“好学生”，合生创展是不缺钱的实力粤企，而金辉和大华，于我算是新面孔。
再加上此前获得了债券授信额度，但没有拿到银行授信的的新城和新希望，至少十家民企有望获得活水。
更多的民企还在争取中，最不济也能享受金融16条中，鼓励存量融资合理展期的利好。
粗粗一算，从2020年中“三道红线”出台至今，房企们被划为三六九等，现金流被卡死，全行业已经经历了两年多的艰难时刻。
如今，对于房企的态度彻底转向，融资额度放开，对于“红线”的严格管控逐渐无人提及。
坚持不出险的那些房企们，获得了活下去的权利。



土地市场上也有了新的动作。
自从2021年开始的“两集中”制度，正在悄然退出。
“两集中”是一个强制性扎堆卖宅地的政策——
自2021年初开始，在22个重点城市里，零散的卖地行为被整合成一年三次的“卖地展销会”，房企们难免顾此失彼。
再加上融资难，卖房也难，土地市场不可避免地凉了下去。



到了今年，不少城市开始“小步快跑”——
先是将铁板一块的“三次集中供地”扩大为四次，再是南京、苏州、无锡的第五批地块名单陆续上架，最后，武汉的第六批供地都在放风了。
这还是比较迂回的，南京和长沙已经明示，想要退出集中供地了。
如此看来，在稳地产的大背景下，没有什么是不能因城施策的。
如果你所在的城市还有一些对于调控措施的坚持，那么，大概率是这儿的地产市场还没有糟糕到一定的程度。
不破不立，就是颠扑不破的真理。



回想一下，市场端“降杠杆”政策的退出，远比房企端更早。
早在去年下半年，房贷利率就开始下调。现在，房贷利率已经不能用简单的下调来形容，基本已经down到谷底了。



紧跟在利率之后松动的，是各地的首付比例，接着是三四线城市陆续“认贷不认房”，现在，这个举措已经蔓延到杭州这种“准一线”了……
从这个角度看来，鼓励买房，尤其是鼓励改善一族入市这事儿，已经推了整整一年。
但效果嘛，是这样的——



从去年下半年开始，商品房销售面积同比就一直没有回正，跌幅长期保持在20%上下。
很显然，从数据看，市场没有回温，甚至还算不上触底。
但其实也不用慌，牌还远未打尽。
2014年的时候，所有的放松几乎都是全国性的——
大规模棚改强行制造需求就不说了，就从购房调控松绑来说，无论是二套房首付降为4成，还是增值税5改2，都是全国一盘棋；除了四大一线城市和三亚，全国限购全部取消。
每一次松绑，都是一次足以刺激潜购房者眼球的重磅新闻。
而现在，四大一线城市你看我我看你，谁都不敢带头大幅松动。
而其他城市就算放松，也只敢“小步快跑”，挤牙膏式出利好，不敢闹出太大的动静。
再加上众所周知的那些不确定性……
共识难以凝聚，信心就不容易重建。
但是，就像上一part所说的那样，如果铁了心结束最后的摇摆，就没有什么不可以因城施策的。
那些当年层层加码的总有一天会退出。
回归到市场的真实，保持勇敢，保持耐心——
一直游到海水变蓝。