明年，楼市将回暖

arrarpetahack

原创作者：柯谈
来源：柯谈地产观



11月以来，全国再一次掀起了一股救市高潮。无论中央层面，还是地方层面，力度都是空前的。我9月份在多篇文章中就曾说过：20大之后，会有大利好出台。现在确实如此。
第二支箭、金融16条、防疫20条，保函置换预售资金、央行信贷座谈会、金融街论坛上行长主席的讲话都在力挺楼市，历史上，从未有过如此密集迫切的救市运动。
目前，以上这些措施主要有两方面的功效：
一、纠偏。比如年中时千方百计的防止房企挪用预售资金防止烂尾，而现在开始允许用保函提取预售资金用于还债了。去年开始的22城一年三次集中供地，目前已经成了鸡肋，很多城市都抛弃了，改为4次5次或者常态化供地。还有“两道红线”的房地产贷款集中度管理制度开始延长过渡期。
二、给房企融资贷款、保企业、保项目。11月11日金融16条发布才14天时间，各大行已经授信房企超过1.2万亿。这个速度和力度，可见有多迫切。



但是，我要强调的是，这仅仅只是救市的第一步。因为只救房企只救项目，屁用没有，这只能延缓房企的资金链紧张问题，把暴雷推迟。想要让房企彻底活过来，能养活员工，能缴税，能创造GDP，有且仅有一条路，那就是刺激需求端，也就是让老百姓大胆的买房，多多的买房。这是拉动整个房地产行业唯一有效的救命稻草。这个浅显的道理很多人都不懂，很多专家都不懂，我年初的时候就说了一百次了：








高层当然明白这个道理，所以11月22日国常会再一次重申：“落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策”。
所以，接下来救市的第二步，就必定是从刺激需求端入手，大力鼓励刚需和改善买首套房和二套房，并且一线和二线都会逐步放开“认房认贷”，降低首套和二套首付比例，降低房贷利率，减免各项税费。你们看，最近的杭州、成都、西安就是如此操作的。这些刺激需求端的利好，最迟在12月的中央经济工作会议后就会逐步一一兑现。
11月22日的国常会还提到：“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”。这两天降准已经是板上钉钉了，但这只是开胃菜。救市大招还在后面呢！
再给大家看一组数据。CRIC数据显示，今年截至11月16日，22城含宅用地招拍挂成交面积为72756.17万平方米，较2021年全年降低58.08%，若加上12月的预估量，2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有5成的降幅。







今年土拍大幅腰斩，而且很多还是地方城投拿地，城投根本没有开发能力，只能继续捂地，也就是说，2023年新房供应将会严重不足。这是用脚趾头都能想明白的事。
新一轮大尺度救市已经启动，需求端的刺激将会加码，再叠加新房供应严重不足。2023年楼市回暖，毋庸置疑！
之前的文章已经有太多的分析了，今天再次摆出我的核心观点，立贴为证，明年再看：
一、2022年，是大救市之年，2023年，是大回暖之年。
二、2023年，一线和强二线城市的成交量和房价都会明显上涨。
三、当下就是抄底一线和强二线城市优质潜力项目的最后窗口期。