降准算利好，但解决不了楼市当前矛盾

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文｜邓浩志
11月25日，中国人民银行发布消息，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5000亿。消息出来后，我并没有第一时间解读，一则由于近期社会关注点完全在其他领域，二则这个利好预计在短期内也难改楼市低迷的态势。
​今天谈几点看法：

1、降准已经不再“定向”，支持楼市成主要目标之一。
此次降准是在国常会明确提出之后实施的，完全在市场预期之内，并不算什么惊喜。每次降准都能增加社会资金供应量，也能降低金融机构融资成本。所以任何时候降准都是对经济，对楼市有刺激作用的。这次降准之后，我们还可以进一步期待年底LPR的下调，银行房贷利率的继续下调，更多资金流入到房地产领域等等。
此外，大家也注意到，最近的降准均为全面降准，已不再使用定向降准了，这也说明央行采用货币政策提振经济的时候，也没有忘记带上房地产，甚至房地产问题已经成为了当下央行重点关注的对象，比如此前央行和银保监会发布的“16条金融措施支持房地产”……



​2、降准不解楼市当下之“渴”。
十一黄金周过后，全国楼市依然保持弱势。进入11月之后，楼市甚至有明显进一步降温的迹象，多地录得成交量的大幅萎缩。以广州为例，11月第一周新房网签600多套，第二周新房网签900多套，半月成交近1500套上下。预估全月成交仅3000套上下，或创销售情况历史最差11月的纪录。
造成这种情况的主要原因还是疫情在各地反复，导致防疫政策提升所造成的结果。目前楼盘无法正常推广和销售，中介无法带客看房，客户无法出门在国内多数大型，特大型城市都有类似情况。对于今年四季度而言，包括楼市乃至整个经济或都将受此影响。而单纯这次降准，恐怕无法扭转市场的短期预期，更改变不了疫情对社会、对楼市产生的负面影响。
3、楼市长期趋势不变，中期趋势看经济。
从根本上看，无论是疫情的中期冲击，还是货币政策的阶段性调整，这些都改变不了中国经济规模优势所带来的趋势性机遇，更改变不了中国人口继续往大城市，特大型城市，超大型城市聚集的趋势。如果你认同以上观点，就没有了理由看空楼市。应该继续坚定长期目标，规避中期波动风险，适时紧抓短期市场机遇，合理安排家庭资产配置。
（本文图片来自网络）