房地产还是经济的“压舱石”？内行分析：2个原因阻止楼市降温

前程无忧

前两天，央行进行了今年第二次降准，这次只有0.25个百分点，共释放了5000亿的资金到市场中。另外，随着开发商的日子越来越苦，最近各个银行也都忙着给开发商们授信。



授信的目的并不是为了拯救那些濒临破产的房企，更不是为了刺激楼市尽快回暖，而是为了确保那些停工的楼盘能尽快复工，让那些花了大量积蓄买房的老百姓能顺利住进新房。
这次降准相比以往少了许多，专业人士分析，主要原因是当下降准的空间也不是很多，其次，也不想流动性太泛滥。毕竟当下市场那些运营正常的公司也不缺钱，而缺钱的公司基本拯救的意义也不大了。
对于最近频繁的楼市利好政策，有人认为是因为房地产依然是经济的“压舱石”，毕竟发展了这么多年，作为一个大而不能倒的行业，牵连了太多的上下游行业和企业。
但是最近国家统计局发布的最新前三季度经济数据显示，在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。
其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。



并且，即便上半年不少城市都放松了调控政策，下半年还有国家层面的利好政策支持，比如房贷利率下降。
今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下，进入了“3时代”。
房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低，按照贷款100万来算，相比之前5.8%左右的利率，一个月能少还千元左右。
比如，泉州将首套房利率从4.1%下调到3.8%，100万贷款30年期，每月少还172元，相应地降低购房者负担；
但是即便如此，楼市各项数据下降的态势依然难以阻止。
据克而瑞数据显示，10月30城新房成交环比下跌14%，购房意愿大幅萎缩，使得大家对楼市预期进一步降低，信心遭到进一步打击。其中：郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%，成交端受到重挫；
而今年前10个月，30城新房成交量同比普跌40%，尤其是：重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%，不到去年同期的一半。



包括开发商方面，今年的业绩目标恐怕又要泡汤了。数据显示，在2022年1-10月份累计金额中，碧桂园保持了第一名，但是同比下降了40.4%，10月单月同比下降了28.6%。保利第二，万科第三，不管是累计同比还是10月份单月同比都是下降的。
那么楼市还会持续降温呢？对此，业内人士分析可能性不大，甚至表示楼市降温是不可能一直持续下去的，主要有两个原因：
1、楼市本身就具有周期性，一旦开启降温，按照以往的经验来看，短则持续半年，长则一年就会有所回暖。按照本轮楼市降温起点2021年7月份算起，最迟到2022年6月份，市场就会逐渐升温回暖；
2、信贷、调控、需求等基本面决定了，本轮的楼市不会一直降温。特别是最近央行、银保监等部门多次开会定调之后，2023年一季度过后，市场大概率会进一步调整后企稳。



如今2022年还剩一个月的时间，第一个理由显然已经不成立，在购房观望情绪不减的当下，楼市想短期内回暖太难；
其次高层会议的多次定调也是稳楼市，稳经济，并不会一股脑的利好政策刺激楼市回暖，未来大涨大跌的情况都很难出现了。而我们普通人买房也要更谨慎，少买房，买好房才是最现实的。