11月楼市整体成交环比小幅下降，长三角城市群涨幅居前

前程无忧

11月楼市整体成交环比小幅下降，二线城市降幅明显。长三角城市（上海、南京、苏州），涨幅居前，上海强势领跑，环比涨幅86%。受疫情影响，北京、广州、深圳楼市表现不佳。监测城市库存总量环比上涨0.99%，深圳库存涨幅较大，为12.68% 。


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▌交易：11月楼市整体成交环比小幅下降，二线城市环比降幅明显

数据来源：中指数据CREIS

▌月度整体：整体成交环比降幅缩小，同比持续下降

数据来源：中指数据CREIS

▌一线城市：楼市成交整体持平，上海强势领跑


十一月一线城市成交量整体持平，环比涨幅为0.05%。分城市来看，上海楼市止跌回升，成交量大幅上涨，领跑长三角城市群，涨幅为86%；而广州、北京、深圳因11月疫情影响，市场不振，成交量环比大幅下降，分别下跌43%、31%、16%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指数据CREIS

注：1.数据截止11月26日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。


▌二三线城市：成交环比涨跌参半，福州、温州降幅显著


二线代表城市环比下降16%，同比下降34.3%。环比下降的城市中，福州楼市遭遇极寒，降幅显著，为70.4%，创3年来新低；温州次之，成交环比持续下降，降幅39.6%，南京、苏州等长三角城市涨幅明显，分别为58.4%，12.4%。三线代表城市成交量环比上涨21.7%，惠州楼市再创新高，环比涨幅29.2%、济南跌幅34.6%；同比来看，整体下降6.9%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS

注：1.数据截止11月26日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。


▌库存：库存总量平稳，深圳涨幅12.68%


监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上涨0.99% 。监测的城市中，深圳的库存涨幅较大，为12.68%，杭州次之，涨幅3.55%；北京库存略有下降，降幅为1.92%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

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