央行将释放5000亿，2023年楼市回暖或是必然，又该抓紧买房了

前程无忧

央行将释放5000亿，2023年楼市回暖或是必然，观望的购房者或也将上车了，又该抓紧买房了
大家都知道，2022年的楼市就是一湾死水，房企捉襟见肘，处于暴雷的边缘。
受此影响，市场信心不足，房企不敢再投资，购房者也不敢轻易买房。
房子卖不出去，房企更没有钱，资金也就更紧张，如此循环往复，年初评级非常高的房企到了三季度也出现债务逾期，这无疑加重了楼市负面影响。
在此大背景下，四季度央行政策紧锣密鼓地来了，让楼市重燃希望。
先是央行发布第二支箭，支持房企债券融资。受此利好，房产股全线飘红。



接着出台稳楼市16条，政策火速执行，近期已经有近期17家房企获得银行授信超1.2万亿。
随后央行重磅宣布将降准0.25个基点，释放资金5000亿元，于2022年12月5日执行。

降准释放5000亿，楼市将是受益行业之一，房企也将获得更多的资金支持。

在2022年最后两个月里，央行政策密，力度大，从融资端口解决楼市差钱的困难，好些房企获救了。

以上资金到位后，房企很多问题就迎刃而解了。

购房者最关心交房问题将得到保障，房企的债务问题将得到缓解，规避了房企暴雷，冲击市场信心。

这样一来，楼市信心从房企端口得到修复，逐步回到正常状态。

房企有了资金支持，经营策略也会调整。

我们都知道，在过去两年里，有房企为了解决资金问题，大幅度降价销售，结果并不能解决资金问题，扰乱了市场，自身也暴雷了。

2023年，房企有了以上资金的支撑，以前大幅度降价促销必将减少。一些城市的房价，一些楼盘的房价将得到修复，回归正常。

一当房价回归正常，按房地产专家孟晓苏的观点，要让老百姓买房，只有让房价涨起来。

只有房价涨起来，购房预期才会有，市场也才会回归正常。

在房住不炒的大前提下，要稳地价，稳房价，稳预期，这三稳在2022年基本上是一地鸡毛，2023年这三稳将是重中之重了，三稳有了，市场也就有了。

据国家统计局统计，2022年1-10月房地产投资额下降8.8%，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5%。

新开工降了约四成，这意味着2022年的供给端降了约4成，试想一下，2023年楼市就会出现这样的情况，2022年被搁置需求将得到释放，2022年供给并不会在2023年立马补上。

如此一来，有些城市楼市可能就会出现供给不足的情况，楼市回暖也就正常了。

多数城市，2023年库存去化周期回到合理水平，楼市得到降压。

最后，购房端政策是支持合理购房需求，那么支持购房者购房的政策还有可能释放利好。

大家比较关心房贷利率，11月LPR报价是4.3%，5年期以上的房贷利率是4.1%。

结合当前楼市情况，12月的LPR报价大概率可能会下调，5年期以上房贷利率有望低于4%。

降低房贷利率，这是对购房者实实在在的利好。购房成本降低，也会促进一部分潜在的购房客户入市购房。

下调后LPR，估计会保持到2023年一季度结束。一季度是2023年开局，好的开局才能确保2023年平稳运行。

虽然楼市和其他行业一样，面临诸多困难和挑战，但我们基本面是好的。

2023年只要制约政策放开，调整政策到位，相信各行各业会和2022年不一样。

相信2023年楼市回暖或是必然，有置业需求的可以考虑出去看看房子了，该出手了。

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