房地产不如表面看起来平静，波涛暗涌的楼市，拐点何时到来？

前程无忧

2022年已经接近了尾声，再过一个月左右的时间就是元旦，此时的楼市又会迎来新一轮的大促销。从现在的种种现状看，我国的房地产行业仍在延续去年下半年以来的趋势，即全国各个城市包括一些一二线在内的地区，房价仍旧持续下跌。从政策方面来说，各地的有关部门出台了种种救市方案，但取得的效果都不是很明显。



房地产作为国家经济发展的根本支柱，向来影响着数以万计的关联行业，以及地方政府的税收情况。那么问题来了，近一年半时间的楼市，真如表面看起来的那么风平浪静吗？我认为恰恰相反，事实上各地的楼市都在暗涌波涛，这3点告诉你原因：
第一，各种救市政策层出不穷

当前的救市政策牵扯到很多方面，

• 首先降低首付比率、减少贷款利率，这从根本上降低了人们购房所需的成本；
  
• 其次放宽楼市的准入门槛，让原先没有购房资格的家庭，拥有了买房的资格；
  
• 最后就是改变坚持多年的限购政策，让有房一族也能便宜买房，这一定程度上促进了社会的公平发展。
  

今年的11月中旬央行和银保监会联合发布了，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》16项举措，这些都在进一步推进市场的平稳发展。这一举动空前绝后，真可谓是10年难遇到一次，不少业内外人士都纷纷推测，楼市的拐点在不久后就会到来。事实怎么样得交给时间证明，但有一点值得肯定，那就是刚需错过时间后，未来很难再以这么优惠的价格，买到性价比高的房子了。
第二，三胎政策全面开放

当前我国肉眼可见的进入了老龄化社会，60岁以上人口数量愈来愈多，极大的影响了各地经济发展。为了增加新的劳动力、缓解未来可能会持续增加的养老负担、给社会增添新的消费动力，中央带领地方，于去年年中全面开放了三胎政策。说到这里大家会发现一个矛盾的点，那就是三胎政策并没有起到很明显的积极作用，因为养育一个孩子的花销实在太大，一般家庭供一个小孩子的吃喝拉撒都费劲。事实也确实如此，但各地有关部门正积极解决这一问题，未来我国新增人口的数量增加后，买新房的人数也会增加，此时房价上涨也就成了情理之中的事情。



第三，三道红线政策促进了房企的优胜略汰

三道红线政策刚出台时，确实让一众开发商，失去了赖以生存的融资渠道。但随着时间的推移，该方针的积极作用逐渐显现，最明显的一点，就是促进了房企间的优胜略汰。这对购房者而言绝对是一大利好，因为省去了辨别不好房企的步骤，踩坑的几率就会降低一些。不过购房者还是不能掉以轻心，一定要坚守正确的原则，否则很容易掉进售楼人员，事先埋好的陷阱当中。

往期文章：房价持续下跌，买房真的更轻松？看过这5大风险你就不这样想了