高层再发“组合拳”，楼市释放三大信号，房地产不再是“夜壶”？

sanasnoz

#头条创作挑战赛#
今天是11月23日，11月还剩下一周的时间，11月的楼市，不可谓不热闹，高层连发“组合拳”，给楼市带来希望。
一、楼市再定调

房地产行业的辉煌历史就不谈了，当前是何等光景大家也看到了，严重低迷的楼市，今年得到了“翻身”的机会。
去年12月底的经济工作会议上，房地产“支柱产业”地位被重提，好多年了，房地产如果有表情，恐怕会有点泪目的感觉，终于在高层会议“露面”了啊。今年初的多次会议上，房地产“支柱产业”定位越来越受到重视，多部门联合表态为房地产“正名”，房地产可算是挣足了脸面，有了点当年的感觉。紧接着，房地产被归纳为实体经济，结束了两者对立的局面，房地产“喜极而泣”，终于不再是“夜壶”了。
时间来到11月，正在举行中的2022金融街论坛年会上，多部门领导再次联合表态，再次为房地产定下基调。在“坚持服务实体经济这个着力点”部分，中国证监会主席易会满提到了房地产。中国人民银行行长易纲也明确表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。对此，业界普遍认为，房地产“实体经济”定位的再次明确，且肯定了房地产对经济健康发展的重要性，有利于房地产市场加速修复。



二、供需端发力

房地产再定调，当然不会是说说而已，必须得有实际行动支持吧。真的就来了，高层给房地产“送钱”来了。
今年“双11”，房地产也迎来了大礼包，央行、银保监会出台“金融16条”，支持房地产市场平稳健康发展。其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施。参与过“双11”购物节的朋友们都知道，“双11”下单，就该等着收货了，“剁手”时兴奋，拆包裹时更兴奋。高层也没有空口白话，“金融16条”以后，金融机构对房地产企业融资支持力度明显加大。
经历了去年的房地产“寒冬”，房地产市场陷入低谷，房企也暴露出诸多问题，影响最大的就是债务违约，对市场信心造成了不良影响。于是今年“保交楼”成了“稳楼市”的重点工作之一，并在下半年的国常会上多次提及，足以看出高层对“保交楼”的重视。这次“金融16条”后，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，央行将推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，而且还是无息贷款，诚意满满，信号强烈。



三、需求端发力

房地产市场和其他商品市场一样，都是由供需两端构成，供应端已发力，需求端当然不能落后，其实，需求端发力早就开始了。
今年年初，“稳楼市”就开始了，更早一点说，从去年底就开始了。世联行2022年数据显示,截止10月，全国各地出台楼市松绑政策高达900次，包括房贷利率和首付比例下调、放宽公积金贷款、放松“四限”等等措施，覆盖城市超300个，刷新历史记录。11月以来，热点城市也开始放松“四限”了，近期成都和西安两地，都将限购放松的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非本地户籍市民。
楼市下行压力由非热点城市逐步向热点城市蔓延，需求端宽松进入加速期，预计未来高能级城市将持续发力，包括取消局部区域限购、逐步放松新房限价、放松认房又认贷标准、下调房贷利率等都是有可能的。就包括重中之重的“保交楼”，其实也算是从需求端发力，“保交楼”政策的深入有助于减轻购房者对期房烂尾的担忧，从而提振预期。当然，政策传导至需求端还需要时间，楼市短期内还是难以回暖。



综上所述，高层再发“组合拳”，楼市释放三大信号，房地产修复加速，长期发展仍有动力。