王健林预言应验？楼市“三降”出现，多套房家庭将面临3个后果

前程无忧

就在昨天（11月25日），央行降准如期而至。当天央行宣布，于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。



降准的意思就是银行可以用来贷款的额度又增加了，比如，之前银行手里有1个亿，需要先给央行那里存3千万，剩下的7千万才能用来放贷款。如今降准之后，银行只需要给央行那里存500万就行，剩下的钱都可以用来放贷。
通常来说，银行拿到这么多的贷款额度，更喜欢放给购房者们，因为房贷相比其他贷款来说，虽然收益低一些，但是更稳定，属于细水长流的那种。
至于这次放的水能否流入房地产，这个央行有关负责人讲了三点：
1、这笔钱是为了保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施；
2、主要会支持那些受口罩影响的行业和中小微企业；
3、促进降低实体经济综合融资成本。
这已经是今年第二次降准了，上次降准还是在4月25日，当天央行宣布全面降准 0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。



可能有人会担心这些钱进入市场，是否会导致房地产回暖，房价上涨呢？对此个人认为可能性不大。因为目前开发商并不缺钱，缺的是有人来买房；而购房者不进观望情绪越来越浓厚，更重要的是，即便想买房，也没有钱了。
对早当前的楼市现状，不得不说，楼市“三降”出现了：
1、人口出生人数下降。从统计局公布的数据来看，2021年我国生育数据创下多个“新低”——出生人口1062万，创新中国成立以来新低；出生率7.52‰，创有记录以来最低水平；总和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的国家之一。
2、楼市各项数据下降。1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。前个月房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。
3、作为一级市场的土拍也降温许多。根据数据统计显示，在刚过去的10月，全国土拍溢价率创下了全年新低，仅为2.2%。
截至10月27日，全国300城经营性土地10月总成交建筑面积为10498万平方米，全月成交建筑面积预计将与9月份相持平。总成交金额3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%，平均楼板价回落至3248元/平方米，环比下降28%。



对此，也刚好印证了王健林早期的预言，2017年底，王健林在接受采访的时候，就对未来的楼市给出了3个预言：
预言1：未来国家会权利开展“房地产去金融化”，所谓未来几年，开发商主要的工作就是转型，缩小规模，降低自己的风险，否则会付出沉重代价。
预言2：土地市场和楼市的供应，会逐渐大于购房需求。特别是开发商会逐渐退出三四线城市，为了存活下去，降价促销会成为常态现象。
预言3：市场分化加剧，楼市整体降温，未来一二线城市的房地产还有发展的潜力，不过房价涨幅不会太大，对于三四线城市，特别是县城，未来房价可能面临大幅回调的压力。
当时，万达在王健林的带领下“急流勇退”，那次对楼市的预言也成为他最后一次公开讨论房地产。如今回头看，不得不佩服他的远见和勇气。



随着楼市3降的出现，手持多套房的人也要面临以下三个后果：
1、不得不接受买房后房价不涨，甚至还会下跌的事实。
2、难逃被征税的命运，持房成本大幅增加，“2套房”也可能成为家庭的经济负担。
3、如果手持劣质房产，每年不仅不会靠这些房子挣钱，还要往里面贴钱。