开发商有钱了？短短2天放出1.27万亿，12月开始楼市要起飞？

arrarpetahack

最近不少人封控在家闲着没事，都开始关注世界杯了，除了世界杯，作为地产业内人士让笔者更加关注的是，最近多家银行开始疯狂给开发商授信资金额度了，并且额度还不低。



比如碧桂园被三家银行授信（比如放贷）1500亿元，工商银行与12家全国性房企签约提供意向融资支持逾6500亿元，中国银行分别想万科、碧桂园和龙湖提供分别不超过1000亿元、600亿元、600亿元的意向授信额度……
与其说是银行在给开发商授信额度，倒不如说是在给开发商撒钱更贴切一些。简单计算一下，上面表格里面授信额度总额大概在12700亿元左右，这还不包括未透露金额的农行、建行的万亿规模。
最近随着楼市的下行，不少开发商都在破产的边缘，大量工地也都处于半开半停的状态，让购房者对楼市信心大受打击。
在这种情况下，楼市利好也是不断放出，央行在10天之内已经连续3次放出利好，各种支持开发商融资还债的政策与我们见面。
如今，短短两天之内又有超过1.27万亿的资金被放出。此时此刻，相信众开发商已经被万亿资金给包围起来了，并不停的呼喊：快用我、快用我呀~



那么，这么多资金砸向开发商，他们有钱了之后会停止当下降价促销的活动吗？12月开始，楼市要起飞了吗？
其实大家不要太过担心，先不说这些授信额度最终会不会落实，这些钱也不仅仅是用来灌溉单一方面的。而是围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资多元用途。
首先这些资金是优先扶持那些优质房企，比如已经出险或者相对健康的房企，让他们建立自己的护城河、防火墙。
另外，为什么说这些钱最终是否会落实？因为银行对地产的意向授信额度，意思是银行愿意向地产放款，并不是立刻就向开发商输入上万亿的真实资金。
说白了就是先总对总签个协议，后期要想贷款落地，还得房企提供优质抵押物，并不是说一张嘴就可以把钱拿到手了。



所以，当下最主要的问题是，开发商手里还有多少优质的抵押物呢？对此，笔者想说的是，在3大趋势的影响下，房价和楼市真的很难再疯狂起飞了。
1、大家对楼市信心不足。都说信心比黄金还要贵重，买涨不买跌，是大多数购房者的一贯心理认知。当大家看到买房不再赚钱的时候，对未来买房会赚钱失去信心的时候，那么楼市可能真的再难死灰复燃了。
2、房住不炒已经常态化，各项数据已经告诉我们，上半年的救市政策反响平平，购房者已经对楼市失去信心。大家观望情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。
3、持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。



不仅如此，最近高层会议也已经为房地产走势定调，总体来说房地产长效化机制会继续坚定不移的执行落地。房价不会再大起大落，而是以稳定为主。楼市也将进入一个正常、理性、稳定的发展阶段。