央行官宣全面降准，楼市能得几分利好？业内：有望筑底止跌

前程无忧

继11月22日国常会提出“适时适度运用降准等货币政策工具”后，央行于今日正式官宣降准。

11月25日下午，中国人民银行发布消息称，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。



图源：中国人民银行官网

值得注意的是，此次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。

谈及此次降准目的，中国人民银行有关负责人回答了三点。“一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，央行此举，既是对此前国常会“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”的贯彻落实，也是出于稳经济大盘和稳地产的需要、“保交楼”的需要、提振银行放贷的需要。

“近期，地产资金面积极信号很多，目的是提振目前的贷款情绪，以对冲目前地产下滑导致的全社会流动性陷阱。”他认为，不管是对保交楼，还是房企合理融资，还是居民按揭贷款，预计剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。

采写：南都·奥一新闻记者 林少娟