楼市，出现两大重要信号

sanasnoz

最近，我嗅到了一些不易察觉的信号。
单独说太散了，今天这篇文章集中跟大家分享下。



第一个信号，两大会议。
不知道大家是否关注到了，最近“一行两会”的领导们真的很忙，两大重要会议同时展开，碰撞到房地产上竟然全是利好。
一个利好来自于全国性商业银行信贷工作座谈会。
这次会议的主题是“金融支持稳经济大盘政策措施落实工作”，根据会议通稿来看，关于房地产的内容几乎占了实质性内容一半的篇幅。



换句话说，这个会议是针对双十一出台“金融16条”如何落地的一次座谈会。
有两大亮点值得关注：
1、再次强调：因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求”。
2、推出具体措施：提供 2000 亿元免息再贷款，用于保交楼。
一个利好，来自于金融街论坛。论坛上，一行两会不少领导对房地产都有重要讲话。
我重点想说说大家都很熟悉的银保监会主席郭树清的发言。
郭树清主席针对房地产的讲话非常多。
在去年3月，郭树清说到楼市还是“房地产是最大的黑犀牛”，去年6月谈到楼市还是“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。
这些话，从去年下半年到现在还在不断被验证，郭树清主席的发言，向来都是被大家视为风向标一样的存在。
这次郭树清主席罕见评价房地产：
我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资还有很大的增长潜能。
“城市化的高峰期”、“很大的增长潜能”，郭主席能如此评价楼市，不仅说明政策转向了，也说明市场真的变了。
结合这两个会议，以及近期的市场，我的观点是短期1-2年内，有些东西是不会变化的，那就是——救市。
口罩、经济各类政策都在转变，我认为明年市场一定会比今年更热的，今年应该是近几年最难的一年无疑了，明年大概率会更好。
像现在这样的政策调整期，我建议有买房需要的朋友，一定要多去市场看看。
宏观的东西未必错误，但是看多了容易误事，大多数时候拉开大家财富差距的还是执行力。



最近第二个明显的信号：
强二线城市，楼市松绑政策越来越密集了。
最近两周，杭州、成都、西安三座核心城市，纷纷开始松绑楼市。
杭州是降低首付比例和房贷利率，成都是调整摇号规则和限购标准，西安也是下调购房门槛。
就连一线城市北京，最近两周也调整了通州的限购范围，小小地动了一下。
不仅救市频次上来了，救市的力度也越来越强。
回看各大核心城市的松绑路子，前期几乎都是下调限购门槛，随后是降低购房利率，再随后就是降低首付比例。
杭州这次，可以说是代表了强二线城市救市，又往前走了一大步。
成都、西安以及部分还未有大动作的核心城市，接下来可能还会有利好政策跟进。
只是一线城市，何时能大动，还未定。
为什么这些城市突然如此密集地调整政策呢？
还是因为宏观政策的转向，不仅是前段时间落地的“金融16条”，各大会议上都会看到这两句话：“因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求”。
积极松绑市场，刺激刚需和改善性住房，已经是大势所趋！
在这样的趋势之下，我判断部分基本面本来就很扎实的城市，一定会释放部分购买力，市场有回暖的可能。
比如合肥、武汉、西安、成都、苏州、南京等等...
为什么是这些城市最先回暖呢？
还是因为我观察到一些特殊的市场信号，了解我们的朋友应该知道，我们每年都会去市场考察，因为市场政策、情绪、成交等等因素都是不断变化的，只要不断去跑才能拿到足够多的一手信息。
上述这些城市为什么我看好呢？这篇文章篇幅有限没法全部说清楚，大家感兴趣的话，可以私信我了解。



市场到现在，很多人并不是反对说现在是楼市的低点。
而是拿不住现在是不是市场的最低点，担心持有长期的低迷会吃掉所有的利润空间。
说实在的，这类想法在每次低迷期都很多，因为行情差的时候，我们预期差，总是忍不住幻想未来会更差，行情好的时候，我们又会无限乐观，幻想未来会更好。
但实际上，这些感性的“我以为”大部分都是错的，市场就是那么个市场，我们要排开情绪，看事实。
就像郭树清主席说的，我们国家还处于城市化的高速发展期。未来还有15个点城市化空间，2亿多的需求，房地产在未来十几年还将是支柱行业，还有很大的上涨潜力，这是趋势。
微观层面，现在很多核心城市，门槛已经打下来了，利率已经打下来了，价格也掉下来了。
不说是绝对的低位，也是相对安全的低位，我国的基本面是扎实的，相信只要度过这段低迷期，势必还将回到正常的价位。
市场从不是因为悲观而悲观，因乐观而乐观，而是低位而乐观，高位才要悲观。
对于普通人来说，买房只需要考虑三件事：
1、是不是市场的安全低位。
2、买的位置对不对。
3、口袋有没有钱。
这三点都合适，真的没必要纠结太多。
现在很多人在骂房子，但是股票、理财哪个又不跌呢？
经济差的时候，任何资产都逃不过下跌的风波，但是不到危机的时候，又怎么会有下跌的价格呢？
抛开情绪，市场其实每次都一样。
资金充足的朋友，眼下是危机，也是机会。