关于现在的楼市，我有几点判断

arrarpetahack

药对了，药效立马就到了！
14号，人民币对美元汇率中间价创记录飙升1008个基点，创造近7年的单日最大涨幅。
同时，地产股也迎来迅猛的上涨，昨天德信中国涨幅一度达到180%，恒生地产建筑指数涨幅7.68%，89只成分股，87只都在涨。
能明显感受到，压抑已久的市场，已经兴奋起来了。
为什么会如此？
两个原因。
一个还是外部因素，最新数据10月美国CPI增幅低于预期，美联储加息大概率要放缓了，大家终于松了口气。
另一个更重要的原因是，最近我国政策船头开始调转了，防控放松20条+地产金融救市16条，彻底打通了市场的信心。
能够隐隐感受到，市场，要变了！



其实大家现在最关心的是金融16条落地之后，市场会怎么走？对此我有几点判断：
1、16条传递的最大信号是，地产还得坚定救，这点毋庸置疑。
很多人说不一样了，但这次与过往的做法，显然跟过去很一致。
2008年是4万亿，2015年是货币化棚改，这次是16条。
当然，与前面两条比起来16条还算不上刺激，最多只能算修复，但最近一些城市的救市是越来越直接，上周杭州直接放松“认房认贷”，降低首付标准。
金融16条显然只是一次诚意的开始，后续的想象空间还很大。
2、明年的市场，一定会比今年热。
不仅是防控20条和金融16条，解决了眼下市场两大核心痛点。
有一个非常重要的市场信息：
今年22城核心城市的供地，城投托底占了很大部分。
当然，10月14日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》已经明确禁止这种行为。
但这无法改变，去年集中供地以来，城投公司在22城总拿地金额中占比28%，拿地幅数占比38%的事实。而城投公司拿地的平均开工率只有16%，远低于平均开发水平。
宏观调整增强信心，微观供给减少，这都有利于明年市场回暖，换句话说，明年的市场大概率很难比今年更差了。



3、变动往往创造机会，差异才能生出机会。
这是我常常跟大家强调的点，买房要学会逆着情绪前进。要知道，机会不是在共识中产生的，而是在差异中孕育的。
大家都有共识房价会涨的时候，买房是很难赚钱的。
你认为房价会涨，房东也认为房价会涨的时候，房价往往就会跳涨，虽然这个时候楼市看着很热闹，但机会已经少之又少了。
真正机会多的时候，往往是在大家对后市判断不一致的时候。
房东悲观，你才有低价的机会，政策乐观，你才有优惠的买房条件，这种时候虽然房价可能还在阴跌，看起来哀鸿遍野。
但优质资产价格已经回调了20%-30%，救市力度越来越猛，持有同样的资产的安全边界明显比之前更高！
等到大妈都知道，房价要涨了，买房的机会也就又关上了。
往回看，市场几乎一直如此。
2008年、2015年，当时同样有人说房价已经太高，市场已经彻底变了，但当时选择在低位买房的人，现在看来，依旧赚的盆满钵满。



可以判断，今年年底确实到了阶段性底部，市场机会越来越多了。
4、楼市基本面没变，变的只是微观预期。
去年到现在，房价涨涨跌跌，到底是什么变了？
有人说是因为大家没钱了？
但是市场上的钱，有人亏了，就总有人赚了。
宏观数据来看，今年上半年中国人存了10万亿元。截止到今年8月份，我国国民存款总额高达233.32万亿。没钱吗？



那么是没需求了吗？
城镇化还有15个点的空间，远没到顶。
更形象点说，深圳商品房只有189万套，而深圳实际管理人口高达2200万人，大批年轻人还在一线城市奋斗，你说有条件谁不想在一线安家？
常常有人说，房子够多了，但是不说在一线城市打工的人都有套一线房产，在省会及以上工作的城市，有个自己的家，还是很多人的梦想。
短短一年，这些人就再也不想买房了？我认为不大可能。
短短一年里，市场真正急剧发生变化的，还是预期。不买房还是因为对收入、经济的预期不明朗，导致短期不敢随意花钱，轻易捆绑上30年。
而预期，向来是随着市场情绪和政策方向变的，现在救市16条和口罩20条放开，明显感受到市场隐隐的兴奋。
所以，我才有前面的判断，明年的市场要比今年热了！
有买房的打算的朋友，年底要抓紧了。