楼市，1.275万亿来了

前程无忧

#11月财经新势力#
作者：子非鱼

01 | 1.275万亿来了

继11月11日的“房地产金融16条”后，房企又迎来了一个大礼包，1.275万亿。
不过，分享这个大礼包的房企，只有17家。



11月24日，国有六大行纷纷出动，陆续发布了与房企达成授信额度的通知。简单理解就是国有六大行拿出1.275万亿，为17家房企输血。
其中宇宙第一大行工商银行任务最重，向12家全国性房地产企业提供意向性融资，总额达6550亿元。
12家房企分别是中海、保利、华润、招商、华侨城、万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的置业和金辉。
邮政储蓄银行拿出2800亿元为5家房企输血，5家房企分别是万科、龙湖、绿城、碧桂园和美的置业。
交通银行拿出1200亿元为万科与美的置业输血。
中国银行独宠万科，推出1000亿授信额度。
建设银行与交通银行未披露具体额度。建行与8家房企签署授信合同，分别是中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展和大华。
交通银行给中海、万科、华润、龙湖、金地5家房企授信额度。



从17家房企的性质来看，央企、国企仍是大赢家，其次是报表上看还是健康的大型民营企业。
从数量角度来看，17家房企中，有6家央企（华润、招商、中海、保利、华侨城、中交建），3家国企（万科（最大股东是深圳地铁）、越秀、首开），其余为优质民企。
从授信额度来看，万科最受欢迎，与六大行均有合作，共获得超3000亿的授信额度。碧桂园也获得了1500亿的授信额度。
02 | 托底思路转变

在之前的文章中，本号已经说过，从最近官方发布的一系列文件来看，托底楼市的思路发生了根本性转变。
从去年年中以来发布的无论是降首付、降利率、降准、放松限购乃至给予各种购房补贴，都是希望从激发需求端，通过消化库存来托底楼市。
但过去一年多的市场行情来看，显然在购买力丧失的背景下，这些招数都不管用。所有托底措施，都没有产生任何涟漪，市场依旧在继续探底。
在这种背景下，11月份的方向发生了根本性转变，既然救市场，市场失灵，政策失灵，那就索性转变思路，直接托房企。
无论是“房地产金融16条”，还是“第二支箭”，还是“保函置换”都是在给房企输血，六大行更是直接对17家房企赠送大礼包。
思路转变的背后，其实是防风险意识开始加强。因为当下大部分房企的流动性都出现了危机，龙湖此前一度上演了惊险一幕。关于碧桂园的传言，一直都在。
一旦这些优质的民营房企都出现了问题，整个房地产的信仰大厦将倾覆。到时候，别说保交楼完成不了，土地财政更加难受，还会有一大批人就此失业。
稳定房企，就可以实现保交楼的目标，可以稳定军心，从而恢复市场信心，推动成交量，实现经济和就业复苏，改变土地市场行情，稳定卖地收入。
毕竟，卖地收入对我们的财政太重要了，2021年全国卖地收入占一般预算内财政收入43%。



当房企融资放开，手中有钱了，一方面可以缓解债务压力，另一方面又有钱拿地。更重要的是，停摆的项目又有钱重新启动了。如此，保交楼才能成功实现。
保交楼一旦进入实质阶段，一定程度上会增强民众对期房的信心，新房销售量一定程度上会有所改变。
同时，一旦房地产投资开始增加，那对于上下游产业的拉动也会开始显现，对于稳就业有相当大的作用。
要知道，中国房地产行业从业人员大约1300万；建筑行业5800万人里，至少4000万跟商业房地产密不可分；由于全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收，那么全国财政供养人口5000万里，三分之一相当于吃房地产饭。
03 | 会改变局面吗

这个问题的答案，可以很肯定的给予回答，不能。
从两个层面来说：
第一，所谓的给房企输血，最多也就是给央企、国企和优质民企输血一下，大部分已经出险或者濒临出险的房企，谁敢给他们输血。
这就注定了，保交楼任务想要全面完成，难度系数非常大。
第二，在托底思路转变的背景下，房企确实迎来了输血，或者说赢得了一次喘息的机会，部分房企又可以转动起来。
但是，如果房子依旧卖不出，房企们已经难以跳出困境，奔向自由。
楼市所有的政策利好，都是理论上的，要转变为实际，终归还是得消费端实现闭环，也即得有人买房，才能形成实质利好。
然而，在新一轮疫情上演之际，很多理论上的利好都会因为疫情而变得难以落地，难以形成闭环。
说简单点就是，在不确定性依旧是最大确定性的当下，购买力、就业复苏依旧很不明朗，房子卖不动的局面依旧难以改变。
所以说，托底房企至多是解决一部分房企短暂的烦恼，仅此而已。