重磅信号！楼市将会发生大变化

前程无忧

文/庞无忌
23日晚间，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》正式对外公布。中国房地产金融政策密集释放利好信号。
其中提出六大方面、16条！
一、保持房地产融资平稳有序
1.稳定房地产开发贷款投放；
2.支持个人住房贷款合理需求；
3.稳定建筑企业信贷投放；
4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5.保持债券融资基本稳定；
6.保持信托等资管产品融资稳定;
二、积极做好“保交楼”金融服务
7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8.鼓励金融机构提供配套融资支持；
三、积极配合做好受困房地产企业风险处置
9.做好房地产项目并购金融支持;
10.积极探索市场化支持方式;
四、依法保障住房金融消费者合法权益
11.鼓励依法自主协商延期还本付息；
12.切实保护延期贷款的个人征信权益；
五、阶段性调整部分金融管理政策
13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14.阶段性优化房地产项目并购融资政策；
六、加大住房租赁金融支持力度
15.优化住房租赁信贷服务
16.拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。
近期，从个人住房贷款利率和首付比例连续下调，到2000亿元“保交楼”专项借款出台，再到扩大支持民企发债的“第二支箭”，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期……各项支持政策密集落地，几乎覆盖了房地产业供需全链条，包括可能出现风险的部分“薄弱点”。
未来房地产市场走向何方？受困房企如何脱困？记者梳理发现，这一系列金融“组合拳”释放三大信号：
其一，明确房地产业是实体经济的重要组成部分，对经济健康发展具有重要意义。
日前在2022金融街论坛年会上，中国证监会主席易会满在“坚持服务实体经济这个着力点”部分谈及房地产指出，当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求等。
中国人民银行行长易纲也明确表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。
专家普遍认为，房地产业是实体经济，但近些年存在过度金融化的趋势。不过，在“房住不炒”的定位下，房地产业正回归实体经济属性。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，监管层将房地产视为实体经济，且肯定其对经济健康发展十分重要。对房地产业地位的再明确，将有利于统一思想认识，加大措施实施，尽快修复市场。
其二，金融机构将加大涉房企业融资支持。
央行、银保监会出台“金融16条”，支持房地产市场平稳健康发展。其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施。此后，金融机构对房地产企业融资支持力度明显加大。
各大银行已经跟进。
11月23日，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。银企各方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。
当天，交通银行也与万科集团签署全面战略合作协议。交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等；
同一天，美的置业与交通银行总行签署《全面战略合作协议》，交通银行将为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。
龙头房企碧桂园22日公告称，共14.63亿股股份已按每股2.68港元的价格成功配售予不少于六名专业、机构及或其他投资者，配售事项所得款项净额估计为38.72亿港元。万科21日晚间发布公告称，拟申请新增发行不超500亿元直接债务融资工具。此前，交易商协会已受理龙湖200亿元债券储架式发行，受理新城控股150亿元债券储架式注册发行。
刘水认为，去年下半年以来，房地产市场深度调整，一些民营房企发生债务违约，金融机构对民营房企避险情绪较重。而近期一系列政策支持下，金融机构支持房企发债融资政策效果开始显现，房企的融资环境正在明显改善。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，相关部门已释放明确信号，对于坚持主业、财务稳健、暂时出现困难的企业，要加大全渠道融资的支持。
其三，维护住房消费者合法权益，支持刚性、改善性住房需求。
今年以来，房贷利率和首付比例下调、“保交楼”等多项政策均是从需求端发力，稳定楼市预期。目前，多地房贷利率已降至历史低位。据贝壳研究院统计，截至11月18日，已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”（低于4%）。
“保交楼”一直是今年稳楼市的重点工作之一。据了解，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，中国人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金。“保交楼”政策的深入有助于减轻购房者对期房烂尾的担忧，从而提振预期。
有专家提醒，一方面，政策传导至需求端还需要时间；另一方面，想让房地产市场彻底打破“收缩循环”，只靠金融单方面发力是不够的。房地产业链条长，购房者、地方政府、房地产企业等利益各方相互影响、相互交织，需要形成合力。
未来，中国房地产市场长期发展仍有动力。克而瑞研究中心指出，新型城镇化将是房地产行业最大的制度红利，19大城市群、6大都市圈将是房地产市场的核心载体。房地产行业不乏结构性机会。



来自：国是直通车
编辑：陈昊星
责编：魏晞