当前楼市全面遇冷，明年开始全国的房价，或许更令人感到悲伤？

前程无忧

去年上半年全国平均房价才突破了万元大关，万万没想到本年度的6月份开始，全国诸多大中小城市的房价，就进入了普跌状态。由于房地产衍生出了承建商、开发商、房屋中介等诸多行业，这些行业在为人们提供大量工作机会的同时，给政府缴纳了比较多的税收款。所以自1998年开始，房地产就逐渐当之无愧成为了我国经济发展的支柱，故每每在房价下跌时，相关部门就会积极做出各式各样的应对措施，此次也不例外。但经过一年多的努力，楼市回温还是没有起到明显的效果，部分一二线城市的房价直线下跌，一些三四线城市甚至出现了抛售潮。照此趋势发展，明年的房价或许会更加令人意想不到，以下3点分析很全面，来一起看看：



第一，房子烂尾情况没有得到很好的改善

去年为了提高楼市的准入门槛、整治行业乱象，相关部门正式施行了“三道红线”政策，受此影响很多开发商的融资渠道受阻。在该方针公布之前，负债率就比较高的房企，甚至一度走向了破产的边缘。此时诸多找不到新经济来源的开发商，没有可用资金只得中止手头项目的建设，至此市面上的烂尾楼愈来愈多。在楼市进入下行期的今天，截止目前相关部门仍旧坚持这一政策不放松，这样做虽然能倒逼房企转型发展，但进一步加剧了期房烂尾的可能性。而不幸买到烂尾楼的消费者，既不能在合同约定的最后期限住房，又无法拒绝在未来的日子里，定期定量的偿还房贷。



由此产生的经济和心理压力再大，也只能自己想办法，寄所有的希望于有资质更好的开发商来接手项目。你不敢买我不敢买，根据需求多少影响价格高低的规律来看，在供应量不变的情况下，人们买房的热情越低，房价上涨就越困难，这是不争的事实。
第二，住房需求几近饱和

房地产行业改革二十年来，家家户户基本都有了至少一套属于自己的房子，据国家统计局颁布的数据显示，截止目前我国城镇家庭的住房拥有率已然达到了96%，名下有两套房及以上的家庭，占比高达41.5%。在房住不炒逐渐成为主基调的今天，有房一族有的住自然不想买房，仅靠为数不多的无房者，根本没有办法消化完库存。要知道抛去开发商正在建设的房子，当前我国空置房的数量已然达到了1.2亿套，为了将这些资源尽快的利用起来，降低房价势在必行。



第三，炒房客大肆抛房

炒房客名下的房子不在少数，在房价下跌的今天，他们当中的绝大多数人，都在将个人名下的多余住宅如数抛售。但正如我们看到的那样，当前二手房的流动性已然被锁死，要想寻找更多的接盘客，必然得解决人们买房路上遇到的最大阻碍，即房价过高。不过房价绝不可能一味的下跌，这是经验之谈，刚需一族趁机买房也不是一件坏事。

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