楼市迎来3大利好，2023年中国楼市会逆转吗？4个阻力仍然存在

arrarpetahack

今年楼市一路冷淡下，但目前3个利好信号又让网友产生了一丝希望：

• 第一，今年年内主管部门已宣布超过万亿资金用于直接支持房地产企业；
  
• 第二，地产股暴涨，旭辉控股集团一度涨超50%；
  
• 第三，多家外资企业加速进入国内房地产市场；
  

理论上，这一堆操作下，应当有大规模资金进入楼市，而参考炒房时代，掀起了史无前例的楼市热潮，就是因为城市有大笔资金流被注入房地产行业，从企业到炒房客都赚得盆满钵满，那是不是说，2023年随着这些利好条件，楼市有了钱，又能逆转颓势，大幅度回温呢？我觉得还是要从实际情况来分析：

• 首先，万亿资金并非集中全部进入房地产市场的买卖环节。
  

据媒体统计显示，这超过万亿的资金包含了：1~6月对房地产并购贷款及并购债支持资金超1000亿， 5月份、8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资的百亿资金，8月底监管部门设立保交楼2000亿专项借款，9月底监管指示对房地产新增6000亿贷款，11月8日，交易商协会在在央行的支持和指导下，推进的“第二支箭”，计划资金2500亿元。

从规模上来看，资金确实非常多，但整体是分期进入房地产，方向也不是全都做为房企融资，并且，实际融资时，钱不是白给，需要房企拿出有价值的抵押资产，很多中小房企负债高，资产大多是抵押过的，最终真正能拿到钱的可能还是少数企业。

• 其次，地产股暴涨，福利的还是上市房企等相关企业，中小房企基本拿不到什么收益，而对于个人来说，除非是股民、房地产内部从业人士，其余普通刚需买房，仍然受本身的资金能力限制。
  
• 最后，外资抄底楼市，并不意味着楼市整体红利多，而是有针对性的选择。从这部分外资抄底的城市就能看出，主要集中在北上广深，而这些城市本身就是经济发展头部区域，外资进入是可以预料的，并且他们收购的项目，也都是写字楼、商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等具备市场运营性质的项目，基本没提到普通住宅上。
  

除了融资的真面目对住宅市场回温的帮助显得较为鸡肋外，还有4个阻力也将影响楼市回温：



第一，房产过剩

炒房时代末期让大批人抛售房产，再加上每年新建造的商品房，随着我国出生人口率不断下降，楼市供大于求已经是现象级难题，之前央行也出具过统计，我国城镇家庭住房拥有率在96%，持房家庭数量多，买房需求本就在走低状态。
第二，经济下行

今年国内国外疫情反复下，经济形势呈现下行状态，一些大企业也在裁员降薪，像推特、脸书母公司Meta今年也在疯狂裁员，国内也有国美等企业出现这一风潮。多数人想得可能还是如何保住工作，多存钱抵抗失业风险，买房这样的大额消费，只能看明年经济能否回温再做打算了。



第三，楼市调控

今年多地为了救市，出台了一系列与放宽限售限售、放开落户，发放购房补贴，下调首付和房贷利率等的措施，但直到现在房子销售成交仍然是一般，那么明年想要比今年的销售形势更好，楼市政策的放松范围可能还需要更大。
第四，房地产发展方向

今年国家二十大上提出了重点发展实体经济、坚持房住不炒，以及推进租购并举，保障房入市，部分银行也进行了资金支持，比如建行就宣布建立300亿住房租赁基金。可见，未来我国的经济发展以实体经济作为主力，同时楼市发展不是只在买卖房产上着力，而是扩大发展范围，向租赁房加速迈进，租房成为更多的人选择，可能会挤压部分买房需求。

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