门槛降到史低！买房送黄金 楼市已经“不择手段”

sanasnoz

文/顾天杰

百城首付 低到两成

目前来看，买房门槛已经降到历史最低水平。


比如说首付，20%已经非常常见。


澎湃新闻不完全统计显示，2022年以来至少115个城市，将公积金或者首套房贷首付比例降到20%。


包括成都、石家庄、西安、太原、长春、福州、南昌、贵阳、兰州、乌鲁木齐在内，热点城市的买房门槛已经低到不能再低了。


有的城市甚至主动多次降低门槛。


例如成都2022年5月31日，出台新政优化公积金贷款政策。


公积金贷款首付比例下调到20%，二套房首付比例由之前的40%下降到30%。


到了11月17日，成都发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》。







通知明确表示从11月18日开始，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域。


简单来说就是只要在限购区内有资格，就能在任意板块买房。


除了首付比例降低，房贷利率也在同步下调。


2022年10月20日，央行公布1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。


尽管10月房贷LPR保持不变，但机构统计的数据显示，目前已经有超过20个城市，首套房贷利率可以压低到4%以内。


诸葛找房数据显示，天津、贵阳、武汉和襄阳都将房贷利率降低到了3.9%。石家庄多家银行，首套房贷利率由4.1%降低到3.8%。


清远首套房贷利率最低可以给到3.7%，也几乎是全国最低水平。


热点二三线城市的政策底已经出现，几乎没什么继续放松的空间了。


对于普通人来说，买房成本也达到了历史低位。







未来少数城市还会延续放松调控的步伐，政策空间逐步减少，楼市会在这样的情况下低位徘徊大半年，这也会成为一个窗口期。


想要购买刚需、改善住房的居民，在窗口期能以合适的价格与利率买到房子，随着保交楼、金融扶持政策和房企销售回款的推进，楼市再次回到更平稳的时期。


最近还有一个城市，加入到楼市松绑的队伍中去。


它是西安。


11月19日，西安发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。


新政的核心内容包括四个方面：

一是二手房。落户西安后即可买房，如果没有户籍，持有《居住证》满6个月社保或个税，也可买房。


二是人才购房，在买房前不再要求提交社保或个税。


三是二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。


四是限购范围松绑。临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入住房限购限售范围。

可以看出，二手房库存的去化是未来一年，各大城市卖房的重点。


连西安这样曾经大量引入人才的城市，居民的购买力也消耗得差不多了。


如果一个城市的二手房价格连跌数月，交易周期过长，会导致改善需求停滞，新房价格也会受到连累，吸引力下降。


越来越多曾经的二线热点城市，面临类似西安的困境。


政府托底只能维持一时，开发商自救才能解决问题。

买房送黄金 赢不回信心

首付降了、利率降了，政府该做的能做的，已经足够多了。


接下来就要看房企如何自救了。


于是房企各种五花八门的操作、节日营销、打折优惠和礼物赠送，轮番上场了。


你或许听到过最近南宁轨道地产推出的“买房送10年免费做地铁”，实际上卖房脑洞远不止如此。


2022年初，广西玉林推出了一个“十万大军进城计划”。







具体来说就是向买房人提供就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，且岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。


玉林市直各医疗卫生单位在招聘时，也优先聘用符合条件且在同等条件下已在玉林城区新购房的应届毕业生。


于是有网友将其称为：

买房送编制

如果觉得企事业单位的编制不够香，那么还可以试试其他楼盘。


2022年3月，招商蛇口位于嘉兴乌镇的一个项目，打出口号：

买房送央企工作

如果在这里卖房，业主会有两种选择。

一是购房即可入职万亿央企招商蛇口，实现在家门口就业。


二是推荐其他客户成交购房，也可入职招商蛇口，而且还可获得丰厚佣金，多荐多得，上不封顶。

表面上看起来确实解决了工作问题，但仔细想想发现，还是得帮着开发商卖房。


好家伙，掏钱付完首付直接进房企变成销售，业主实现了这辈子与房子绑定在一起。


不如先问问有意向买房的业主，心里怎么想？


当然，如果不喜欢送的工作，也可以找另外更加务实的房企。


杭州临安一个楼盘，在2022年五一节期间，选出少量房源，推出“首付18万送价值18万奥迪A3汽车”的活动，几乎是变相零首付买房。

618购物节期间，还有楼盘推出买房送价值20万黄金、附赠全屋装修、前10名送车位的福利。


送实物只是最初级的手段，更高级的是水果蔬菜抵房款。


杭州临安在9月份推出过山核桃换房活动，刷屏当地楼市圈。


开发商以180元/斤高价收购山核桃，收购价可抵房款，最高可抵18万元。


类似的操作还有之前广州增城在7月份同样推出过荔枝换房的营销海报。桂味、糯米糍、仙进奉40元/斤，其他品种30元/斤，以抵扣房价，最高抵5万元。


开发商其实并不需要山核桃、小麦、西瓜和荔枝这些果蔬农产品，无非就是想低价多卖几套房。


打折力度越大，新房处境就越难，当地楼市的库存去化压力也就越大。


贝壳研究院数据显示，2022年11月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。


分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。


11月银行放款周期26天，与上月基本持平。


一线城市平均放款周期为32天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为27天。


首付越来越低、利率不断下降、放款时间变短。







门槛越来越低，却忽略了一个问题：

买房人的钱也越来越少了，更多的人选择观望。

中国楼市也曾经有过高光时刻，无节制的扩张、高杠杆高周转、带动无数上下游产业链。


全国十几家千亿房企，手握大量在建楼盘和土地，看似护城河牢不可破。


然而短短两年时间，有的房企躺平了，也有创始人失联了，更多的是悄无声息地消失了。


千言万语再次汇聚成一句话：把房子卖掉，然后准时交付给业主。


如果没有更多的人来买房。


至少让已经买了的人，尽快住上新房。


送黄金，不如送信心。


（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）