三四线城市楼市不会有反弹的机会了，投资者一定要认清现实

arrarpetahack

过去这些年城市化的推动，吸引了很多内陆地区人口向沿海地区流动，给沿海城市经济带来了强大动力的同时，也带来了足够的居住需求，房地产市场最早也是在沿海地区蓬勃兴起，房子作为每个人生活的必需品来说，很快就获得了消费市场的青睐，投资者也从中看到了巨大的商机，楼市热度明显提高，投资赚钱的造富神话不胫而走，火热的楼市逐渐的向内陆城市蔓延，特别是在2016年前后，随着大规模棚改在三四线城市实施，很多在沿海发达地区的投资者嗅到了商机，纷纷将投资重心转向了内陆地区，这些投资者的到来，立马就让三四线楼市进入了火爆期，甚至成为了全国楼市的焦点。

三四线城市房价普遍从过去的三四千元每平米涨到了七八千元，乃至上万元每平米，并且在这么明显的房价涨幅下，购房者依然信心十足，他们认为房价就是永涨不跌的，即便是七八千元的单价买入自己也不会亏本，当时很多人都是这样的想法。但随着2020年大规模棚改的撤出，三四线城市房价上涨的动力就没有了，之后的楼市一直处于一个横盘的状态，可三四线城市的热度还是有的。只是随着去年下半年全国整体楼市的降温，三四线城市楼市也未能幸免，直接就出现了量价齐跌的情况，房价普遍从此前的七八千元每平米降到了现在的五六千元每平米，有些开发商甚至房价都跌破了5000元大关，只是这些优惠并没有带动销量的回升。

最近有几个网友私信笔者问，三四线城市的楼市到底有没有反弹的机会？因为他们此前在三四线城市买了房子用作投资，最近一年都处于卖房的状态，但房子一直都没有卖出去，他们普遍认为，只要楼市反弹，那么他们的房子就会变得好卖起来！

笔者认为大部分三四线城市楼市都没有反弹的机会了，从98年房改到2015年之前，其实大部分三四线城市房价都不高，涨幅也非常的缓慢，为什么会如此缓慢，还要从三四线城市本身的情况说起，过去这些年大部分三四线城市人口都是呈流出的状态，原因就在于产业链不是很丰富，造成了当地人就业面窄和收入低的情况，所以很长一段时间里三四线城市房价都没有迎来明显上涨，直到大规模的棚改才让三四线城市楼市迎来了机会。

城市之间的竞争是很激烈的，经过这么多年的发展，其实城市大小基本上都固化了，已经有明显的一二三四线城市区分，三四线城市经济虽然这些年也涨了不少，但就业面窄和收入不高的问题一直存在，而且会长期存在，人口就会只减不增，这是影响三四线城市房价反弹的根本原因，前几年三四线城市楼市火热，促使很多人都提前入市买房了，现在三四线城市潜在的购房群体已经不多了，又加上没有外来人口提供需求，基本上三四线城市楼市需求就现在这个样子了。所以，三四线城市的投资者已经要认清现实，要卖趁早，同时要学会降价，不要死磕价格不放，三四线城市并不是大城市，在购买力和购买需求方面明显是落后的。