央行“放水”2500亿！楼市要回暖？专家4字回应，刚需放心了

sanasnoz

到了年底，开发商们也要开始冲刺业绩了。要说开发商有多着急，为了冲刺业绩有多拼，给大家看几个例子就明白了。



绿城作为一家上市房企，今年7月份位于2022年《财富》中国500强企业排行榜第139位，实力可见一斑。在如今楼市的大环境下，绿城自然是安全无虞，但是它也开始内卷了。
之前他们售楼部的销售人员过的非常滋润，如今每天都要淘汰排名倒数的三个销售人员，第二天没有接待客户的资格，只能给其余的销售人员端茶送水，做好客户服务。然后等第二天再淘汰三个人之后，昨天淘汰的三个销售员才可以继续接待客户。
然后是龙湖，业内都知道龙湖这家房企又很浓重的“精英意识”，他们的员工大多是名校毕业，但是如今他们也开始放下身段。在观察过公司地市楼盘的客户群体之后，开始和村民玩在一起，每卖掉一套房子，都会成群结队、张灯结彩，敲锣打鼓，簇拥着购房者在回村的道路上高喊：恭喜某某某喜提豪宅一套！让全村人都感受到喜气，让购房者本人也是心里暗爽。



当然，还有为了卖房帮助村民下地收麦子的，没办法，这年头房子不好卖，还有外债要还，只能拼命内卷。真的应了那个真理，任何行业只要企业之间开始内卷，那最终收益的都是消费者。
那么今年各大房企们的业绩压力有多大呢？据不完全统计，106家上市房企陆续披露了2022年三季报，其中61家房企营业收入同比下降，78家归母净利润同比下降。更糟糕的是，10月份销售也未见改善，据克而瑞数据，10月地产百强房企销售业绩环比降低2.6%。
业绩下滑其实看看几年的楼市数据，就已经能猜个八九不离十了，10月30成新房成交环比下跌14%，购房意愿大幅萎缩，使得大家对楼市预期进一步降低，信心遭到进一步打击。其中：郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%，成交端受到重挫；
而今年前10个月，30城新房成交量同比普跌40%，尤其是：重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%，不到去年同期的一半。



不仅新房方面销售受挫，二手房方面也好不了哪去，甚至更差。就拿一线城市深圳来说，作为一个商品住宅极度匮乏的城市，10月份二手房住宅仅成交1733套，整个2022年月平均也才1700多套，这相比往年每月1-3万套的成交数据，只能说看的心凉凉。
因为三条红线的制约，开发商融资受限，并且新房也卖不动，最终不少千亿房企都被迫走上了债务违约的道路。面对这种情况，恐怕要不了多久全国大部分民营房企都要挂掉，如果真的如此，那对房地产行业打击必然是巨大的。
于是，11月8日，中国银行间市场交易商协会消息，央行支持房地产民营企业发债融资，预计释放2500亿资金，后续视情况进一步扩容。是的，央行“放水”了，并且一下就是2500亿，这些资金流入到房地产市场是否会导致房价开始上涨呢？刚需到了该买房的时候吗？



对此，有专家表示，其实9月份央行就指示中行等多家大行年内向房地产投放6000亿贷款；但是相较于房企数十万亿的负债，这些仍然是杯水车薪。
杯水车薪，这四个字说明现在央行释放的贷款，也只是能解救部分发展暂时受挫的房企，但是对于那些本身运营出现较大问题的房企，这些钱先不说会不会流到自己的口袋里，即便是流进去了，也是难以回天。
在房住不炒的主基调下，房地产必然会进入一个新的且健康的发展通道，刚需也可以放心了。