看看楼市调控政策“松绑”前后都有哪些变化

前程无忧

11月19日，西安市住建局对即日起施行的《支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》进行了政策解读。
关注一 政策出台的目的是什么？
为坚决贯彻落实党的二十大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持居民刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在我市创新创业，坚决遏制投机炒房，经市委、市政府审定同意，制定出台《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。
关注二 购买首套二手住房的条件有何变化？
从市外迁入本市户籍，且在限购区域无住房的居民家庭，购买首套二手住房时取消“须在购房前落户满1年”的要求。
在限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，购买首套二手住房的条件由“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”调整为“持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。
无房家庭购买首套二手住房
新旧政策对比



落户情况原政策新政策新迁入本市户籍须在购房前落户满1年落户我市后即可购买非本市户籍持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税
关注三 经批准引进的各类人才购房条件有何变化？
经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。人才认定标准及社保、个税等要求以市委人才办、市人社局发布的《西安市高层次人才评价确认实施办法》《西安市地区优秀人才和实用储备人才分类评价确认办法》等政策为准。
关注四 如何理解“二孩及以上居民家庭”？
适用本《通知》的二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭；离异或丧偶的一方，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭。
关注五 二孩及以上居民家庭购房条件有哪些变化？
（一）本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由２套增加至3套。购买第3套住房时，参照市政办发〔2021〕35号第（三）条要求，须落户满3年。
（二）非本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由１套增加为2套。购买第2套住房时，按照市建发〔2022〕92号第（二）条，需持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
（三）二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第１套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第３套以“普通家庭”类别登记。
关注六 西安市住房限购范围调整为哪些区域？
《通知》下发后，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。


西安报业全媒体首席记者 梁璠