广州楼市分化，买房依然值得

arrarpetahack

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，名下无房无贷，首套房，现在比较中意黄埔地区的楼盘，我还有上车的机会吗？目前黄埔地区的楼盘购买难度大吗？

羊叔：你好，黄埔地区的楼盘对于现在的购房者来说，已经较难上车了。其原因如下，首先就是新房库存量低，选择空间较小，如果后期黄埔没有新货入市，按目前的供应速度，大概只能维持3个月左右；其次就是热门板块不仅新房数量短缺，价格也居高不下，知识城等地区的房价也出现了全面上涨。从根本上来讲，是需求的迅速上涨导致黄埔地区的楼盘出现了供不应求，再加上限价等举措，更是进一步限制了新房的数量；除此之外，黄埔部分板块宅地供应紧缺，供货速度追不上卖房速度。二手房市场税费由买家承担，限售周期延长等因素也使得二手房成交量下降。对于购房者来说，购入黄埔将会花费更多时间，优质楼盘也会更抢手，购买力也可能会向其他板块转移。

提问：羊叔，你好，在广州工作，未婚无房，刚需，想留在广州，有一套自己的房子，最好是在天河买房，只有300万预算，请问在天河有哪些什么选择呢？

羊叔：你好，300万想在天河买房可以考虑这些区域的二手房：1.珠江新城，地段好，配套完善，区域价值毋庸置疑，300万可以买到类似的一房；2.体育中心，缺点在于楼龄较大；3.天河南，配套成熟，商圈顶级，但房龄超过30年；4.东圃，配套齐全，价格不高，适合刚需，东圃有发展潜力，未来房价可能进一步攀升；5.天河公园，地段上离商务区近，交通上地铁在建，生态上有天河公园，配套的学位也不错，缺点在于缺乏商圈，不过交通便利可以弥补这一点，有的楼盘楼龄过大，总的来说适合自住；总的来说，注重学位需求建议考虑天河北、珠江新城、体育中心，注重性价比建议考虑其他板块。
提问：羊叔，你好，坐标广州，外地人在广州买房，广州楼市发展怎么样？现在想要入场买房合适吗？工作稳定，也有一些存款，想在广州购置一套优质一点的房产用于投资，应该怎么做比较好？在广州买房投资可以给我一些板块选择建议吗？

羊叔：你好，广州的房价是相对比较稳的城市，其发展一直都看好，买入广州楼盘的时机还是恰当的，但是要注意其中的风险。考虑到楼龄的问题，目前考虑一手房或次新房比较好。预算600万，投资10年以上推荐考虑以下区域：第一，天河是广州GDP之首，推荐天河智谷板块，产业以新一代信息科技和文创产业为主导，位置优秀，通勤时间也短。第二，黄埔，可以考虑科学城和老黄埔鱼珠板块。科学城是黄埔重点发展区域，产业定位高，购买力强。老黄埔鱼珠板块能享受第二CBD、黄埔临港经济区辐射力好，发展潜力大。第三，番禺万博是重点打造的南CBD，多家知名企业落户。第四，南沙，广州所正式落户，还将规划简称大湾区中央商务区，明珠湾是其发展核心，但属于起步阶段，其规划兑现时间较长。灵山岛的一些楼盘拥有一线江景资源，配套成熟。

提问：羊叔，你好，广州买房，用于自住，广州的房价还会大幅上涨吗？现在是否是一个好的入手时机，帮忙分析一下广州的房价趋势。

羊叔：你好，广州楼市的热门板块具有一定的周期性。从追高这个词的定义来看，广州目前的房价增速比较平稳，所以不算是追高，局部可能有追高现象。在广州房票目前珍贵的情况下来看，不建议购房者盲目追高，尤其是用于自住的购房者，有以下几种方式来规避追高。首先，购房者可以根据自己的住房需求来选择适合自己的板块面，比如说预算充足且认为黄浦区追高的人可以考虑下黄埔长岭居、白云湖数字科技城等板块，这些板块的交通，教育，医疗等配套设施不错，未来也有一定的发展潜力。
对刚需购房者来说，可以考虑下临广的金沙洲板块、增城的新塘-永宁板块、番禺的亚运城板块等。无论是交通还是学区配套，对刚需购房者来说，这些区域都是个不错的选择。在购房时，需要考虑下板块的发展潜力以及板块的质量。在自己的预算内，也可以考虑下海珠的琶洲、天河的天河公园、黄埔的老黄埔的二手房。总之，对自住购房者来说，首先