别再误判2023年楼市，高层已表态，准备买房的不妨先看这3个忠告

arrarpetahack

国内的房地产市场已经进入到了调整周期，越来越多的城市房价都加入到下跌的队伍中来。9月70城房价数据显示，新房价格环比下降城市比8月份增加4个，达到54个。与此同时，9月份各地开发商普遍降价10-20%。这主要是开发商想早点去库存，及时回笼资金，避免出现资金链断裂的问题。



现在离开2022年底只有不到二个月的时间了，那么2023年房地产市场的走势又将如何呢？这个问题，高层已经作出表态。前不久，住建部部长王蒙徽表示：在“在房住不炒”的主基调下，住房市场要保持稳定发展，同时不能把房地产作为短期内刺激经济的手段。显然，未来房价大幅上涨的可能性已经被排除，投资购房者要谨慎了。
与此同时，各地正在加快保障房的建设进程，以满足城市中低收入群体的居住需求。比如，建立廉租房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生和外来务工人员可以选择廉租房，而城市中低收入家庭会选择共有产权房。所以，将来商品房需求将会被分流，房价也会稳中有降，逐步与当地居民收入相挂钩。



而对于今明两年想要买房的家庭，不妨看看以下这3个忠告：第一，应该尽量购买现房，不要购买期房。由于受到央行的三道红线的影响，开发商的各种融资需求受到限制，同时，房地产市场持续低迷，商品房销售业绩大幅下滑，资金无法及时回笼。目前，开发商的流动性普遍不佳，资金链随时都有断裂的风险。
而在开发商的现金流越来越少之时。这就很容易造成两个问题：一方面，购买期房会出现烂尾楼，届时购房者将面临重大损失。另一方面，由于流动资金减少，开发商在建造商品房时，很可能会偷工减料，以次充好，这样的房子质量就很难有保障。所以，建议大家最好还是去买现房，这样可以实地查验新房的质量，如果觉得满意就买下来，如果不满意完全可以不买。



第二，要想好买房的目的，如果是刚需的可以买房，而投资性购房要谨慎了。现在除了新建商品房存在着大量库存之外，国内二手房的空置率也是居高不下，像北上深等一线城市的空置率在20%，杭州、南京、武汉等二线城市的空置率也都在25-30%，三四线城市的空置率更是达到了30%以上。在这种情况下，如果现在投资性买房，不仅未来房子升值的空间不会大，还很可能会面临房子缩水，以及难以变现等问题。



第三，要根据自己的经济实力买房，不要超出个人的能力范围。有些人看到别人买了了房子，也不顾一切的去追着买房，结果却感受到了每月偿还房贷的沉重压力。同时，在当前的经济环境之下，收入减少甚至失业的情况也都是常态，一旦遇到这种情况，就有可能面临断供的问题。所以，在买房之前应该提前预估好自己的还款能力，以免到了无力偿还房贷之时，房子被银行委托法院进行拍卖，这就显得很被动了。