到底还是回到了楼市

前程无忧

1

金融16条从发布到现在，已经高潮了两天了。


但细看之下，高潮的人大差不差，基本都是媒体人、房地产相关行业的人，比如说朋友圈里的千千万万的置业顾问。


但是，民间却是另一种态度：


“送钱是催热，但市场早已成冰窟了，暖不热了”，这是一点都不信的；
“先乱棒打晕，再送医院抢救”，这是嘲笑的。
“有用才有鬼”，这是坚决看空的。


楼市用了20年的时间，建立了房价必涨的信仰；又用了6年时间，打碎了这个信仰。


现在，往死里打→史无前例地救，民间思维已经全部混乱球了，不知道该相信，还是该不相信。

2

那这个政策到底重要不重要。


确实很重要，虽然晚了大半年，但毕竟还是出了。


如果在今年年初，或者是去年年底，也就是楼市自由落体上半程的时候，债务违约和烂尾刚开始有苗头的时候及时出手，那一定比现在效果好几百倍。


因为那个时候，是观望最浓郁的阶段，大家都在等着看态度、看动作，猜测会不会改变，会不会救。


结果，也不能说丝毫没动，只是我要饿死了想吃顿饱饭，你只给了我一个旺仔小馒头，就是让你维持饿不死就行了，这下大家都相信这次是真的了。


现在基本已经进入到下半程了。从深圳之类的网红一线，到杭州之类的网红次一线，再到二三线核心城市，大家都已经要放弃了，政策忽然出了。


不过，毕竟还是出了，这是好事！

3

综合来看，此时出政策，大概有几个原因。


1、今年的GDP增长率大家都已经知道了，二季度的2%，三季度的2.5%；这让所有压力都压到了四季度。


这让整个政策层面在四季度已经在不遗余力的放水刺激增长。不仅楼市如此，各行各业都是如此。


2、经济在转型，这是事实，但这是长周期的宏观趋势，此刻要解决的是眼下增长停滞。


而短期内，还真的无法找到更好的支柱，来替代房地产的龙头作用。




这是最重要的两项数据，第一项跌了很多吧。而第二项更是直接断崖了。


那么，第四季度这眼看着就要进入到12月份了，GDP怎么办？数据怎么办？


去年的依赖是出口，但现在也指望不上了，而消费一直不举。


除了地产，还真没得选了！


3、可能和新团队的治理思维有关。


也就是说，对于楼市不再一刀切。


一个逐渐的共识是，新团队执行经济政策，可能会有比之前更大的缓冲空间，也会有更多的韧性。


中国人做事，最讲究的就是彼此信任。


4、用空间换时间。


用债务展期换取稳定，为明年三月份之后的全面展开新气象，赢得时间！


16条中，有一个很关键的政策是：


对于存量的开发贷和信托贷，在未来半年到期的，可展期一年，并且不影响信用评级。


重点在于，不仅是开发商如此，对实体民营企业也是如此。







很明显，债务延期，这应该是经济全系统的展期，用空间换时间。

4

这次的金融救市16条，最主要的一个特征，是大而全——


能包含的基本全部包含，政策能救的基本全救。







房企融资、购房者贷款、房企并购、债券融资、保交楼……


所以被称为史诗级救市。


史诗不史诗不知道，但有几个点，和之前是不一样的。


1、之前所有的政策，核心方向都是在保教楼，也就是救项目。而这一次，既救项目，也救房企，还救建筑企业。


堪称是对于整个房地产链条的大救助。


2、前几年三道红线之类的一刀切政策，对房地产资金管得太严了，最后房企只能去找高息的信托和美元债。


但金融16条算是彻底托底了，融资口子基本全部放开。


之前所有的救助政策，主要集中在开发银行和五大行，而这一次，则下发的是全部金融体系。







这相当于一次全金融系统的总动员。


3、最重要的是，随政策下发的还有一道商业银行的免死金牌，或者丹书铁券。


商业银行按照本通知要求，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。


大白话是，银行你别怕，只管借，出了事一切赦免！


这是16条中，最重要的政策之一。


所以，16条中，另一句非常重要的话是：


对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。


之前所有银行都不敢贷款给民企，就是因为怕成为坏债被追责。


现在可予免责的指令，无异于是一道护身符。


从这个前所未有的条令也能看出，这一次，为了救房企，救楼市，监管表达了前所未有的态度。

5

不管是新的治理思维，还是为了用空间换时间，但对于房地产来说，注定是又到了新的时刻。


我相信，它一定不会再回到过往20年的绑架一切的老路子。


也不会再回到5年前的一刀切，像摆脱恶龙似的，除之而后快！


它应该有自己的新身份！