楼市出现“三连降”，2023年房子或会迎来“贬值”？官媒7字定调

sanasnoz

根据最新数据，国内楼市还是呈现“量价齐跌”的走势。10月份全国楼市成交量环比下跌30%，其中：一线大跌23.6%，二线大跌37.6%。今年房地产业的“金九银十”要比过去逊色很多。同时，截止10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。房价下跌的城市还在不断增加之中。



导致当前房地产市场出现“量价齐跌”的原因，主要有两个：一个是，我国早在2016年就开始进行房地产调控，仅2021年房地产调控次数达到651次。而受到房地产长期调控的影响，投机炒房需求选择退出。另一个是，受到疫情反复，以及各行各业不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，不少人降低了收入增长预期，搁置了买房计划。
面对现在房地产市场出现的调整的趋势，国内出现了两种截然不同的观点。看空的人认为，房地产市场调整趋势已经出现，未来很难发生逆转，国内房子将长期处于“贬值”的通道之中。而看多的人认为，现在房价下跌只是暂时的，随着各地纷纷取消限购、限售等救市政策，房地产市场还将会逐步复苏，现在是抄底楼市的最佳时期。



不过，我们却认为，今年楼市出现了“三连降”，已经预示了2023年房子不仅不可能升值，而且还会迎来“贬值”的问题，让我们来了解一下。
第一降，开发商的数量在下降。受到央行三道融资红线、债务集中到期，以及销售额下降等因素的影响，现在每年开发商的数量在不断下降。2020年，我国破产房企的数量达到500家，2021年破产房企的数量是396家。很多中小房企由于资金链断裂而破产或被大型房企重组。而开发商数量在持续下降，从业人员数量在不断减少，这说明房地产市场调整的趋势已经非常明显。



第二降，人们对未来房地产市场的信心在下降。过去很多人并不担心房价出现下跌，他们觉得房价下跌还是会涨回来的。而现在炒房客似乎都对未来房地产市场走势并不看好，已经有像重庆、武汉、成都、广州、杭州等13座重点城市的二手房挂牌量超过10万套，这就说明了投机炒房在退出。此外，炒房客是喜欢买涨不买跌的，现在各地房价失去了赚钱效应，炒房客也已经持观望状态。
第三降，购房需求在下降。根据央行的问卷调查数据显示，多数储户更愿意把钱存银行，而不是用于投资和消费。这主要是这两年疫情反反复复，很多人面临着失业或被封控在家的风险，届时没有了收入来源，日子会很不好过。
所以，现在越来越多的人已经意识到存款的必要性，那些原本想要买房的家庭，已经搁置了买房计划。而如果刚需和改善性购房需求下降，那2023年房地产市场迎来“贬值”乃是大概率的事情。



实际上，官媒《第一财经》曾对未来房地产市场多次发表看法，并且还用7个字来概括，房地产定价重估。官媒的意思是，未来房地产泡沫被挤出之后，会面临价值重新评估的结果。这也暗示了，未来房价会在“稳中有降”的趋势之下，回归到合理的区间，与当地居民收入挂钩，真正实现“软着陆”。所以，那些指望房价出现报复性上涨的人，不要对此抱有幻想，未来国内房地产市场将真正实现“房住不炒”的目标。