年内4次，央行等回应当前形势，重申楼市地位释放哪些重要信号？

sanasnoz

临近年底，楼市利好不断，从国家持续表态不难看出，房地产利好政策还会越来越多，力度越来越大。这跟当前的经济和房地产市场形势有着密切的关系。



那么，当前究竟是一种什么形势呢？不妨听听官方是如何解读的。
央行：当前房地产出现了一些调整

11月21日，在2022年金融街论坛年会上，央行行长易纲表示，当前房地产市场出现了一些调整，央行配合有关部门和地方，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。
对于说到的市场调整是什么意思呢？其实应该是暗含着两层意思，在之前，官方已经有所提及。
“今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续。”



我认为对当前房地产市场形势的表述非常客观，既让我们看到了信心，又明确形势依然严重，不容乐观，这是我们必须辩证看待的，需要更大的支持政策，但又不能过猛。这是个巨大的考验。
数据显示，前10个月，商品房销售面积同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额下降26.1%，住宅销售额下降28.2%。但下降幅度在有所收窄。需要从悲观市场中看到乐观的希望。
我认为，客观认清形势，暂时的困难不可怕，因为这也意味着还会有更加有利的有力地支持政策出台。
房地产的重要地位再次被重申

央行表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。这也是大家众所周知的事情，尽管房地产存在着这样那样的问题，但其影响面之大是不可否认的，牵一发而动全身。



同样，在这次金融年会论坛上，银保监会表示，最近一段时期，海外媒体持续炒作中国“房地产危机”和“建筑业衰落”，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。
同时，经历了上半年行业新一轮的深度调整，“保交付”作为房地产业健康发展重要基础的地位再次被强调，因为这不仅仅是经济，更是民生。
要全面看待房地产的问题，既要利用好房地产的积极作用，又要防止其负面影响扩大化。这是房地产的重要地位决定的。
一年4次座谈会“稳经济稳房地产”信号明确

基于当前房地产市场形势，鉴于房地产的重要地位，就必须确保房地产市场平稳健康发展，那就要在房企问题和购房者问题上多多下功夫，在支持力度上继续加码。



11月11日到11月21日，整整十天后，央行和银保监会再次对房地产做出重要指示，但要是论这次这样的座谈会，已经是年内第四次了。
一次是4月19日，召开金融支持实体经济座谈会；5月24日，召开主要金融机构货币信贷形势分析会，研究部署加大信贷投放力度；8月22日，召开部分金融机构货币信贷形势分析座谈会。一年召开4次金融支持经济相关的座谈会，实属罕见。
11月21日这次的座谈会相比以往，提及的房地产内容更多，甚至在稳楼市方面也有了不少新提法，目的就是要推动中国房地产市场健康、可持续发展。
央行表示，最近扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。同时，针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，“出台了2000亿元‘保交付’专项借款，支持已售住房的建设交付。”
紧接着证监会也表明态度，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房企合理债券融资需求，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。
总之，就是要保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求。让房企能够按时交房，让购房者能够在更好的环境下买房。



当然，无论政策如何制定，房子是用来住的不是用来炒的这个定位不会变，所以，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产平稳健康发展。可以看出，房地产正在发挥其应有的作用，从稳经济大盘的角度入手，尤其是从拉动消费投资、保民生等角度入手，这是大家所必须把握的大方向和总基调。
如果不是客观因素影响，随着系列政策落地，相信接下来楼市回稳是不成问题了，但大家预计的四季度回暖或许还会延后。