央媒频频“护短”房地产，11月楼市亮出“底牌”，房价会回升吗？

sanasnoz

对于我国的楼市，很早以前就说过，楼市的走向和房价的涨跌，不是任何人可以准确预测的。因为背后一直有一张大手在做宏观调控，如果个人能准确预测出房价走势，那恐怕是诸葛亮再世了。



毕竟房地产对宏观经济的影响显而易见，早在4月20日央媒经济日报已经说得很直白了：当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。归根结底是因为“房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。”
说到底，对于楼市的调控也并不是为了让房价大跌，而是让其回归一个合理的水平，不再大涨也不再大跌。同样对于房地产未来的发展也是追求稳定，就像全联房地产商会创会会长聂梅生说的那样，房地产是中国经济的稳定器、压舱石。
因为房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，而且对上下游超过100个相关产业具有很强的带动效应。



这一点在房地产迅猛发展的那二十年期间表现的尤为明显，据业内朋友告知，从98年房改之后，不少开发商开始涌入这个充满机遇的行业。那个时候正是我国商品房极度匮乏的阶段，用遍地都是黄金，低头就能捡钱来形容也不为过。
并且很多开发商趁此机会急速拓展自身规模，其实他们的目的并不是为了多赚钱。而是为了把公司规模拓展的足够大，这样牵连的公司和行业也就足够多，最终成为一个自认为“大而不倒”的帝国。
在楼市经过两三年调控之后，房价走势确实得到了遏制，购房者观望情绪也是越来越浓厚。另外“三条红线”新规也让房企降低负债率的压力很大，被逼着不得不降价促销，但效果不言而喻，另一方面又借不到新的资金，可以说如今大多数房企已经到了生死存亡的时刻。



据克而瑞数据显示，10月30城新房成交环比下跌14%，购房意愿大幅萎缩，使得大家对楼市预期进一步降低，信心遭到进一步打击。其中：郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%，成交端受到重挫；
而今年前10个月，30城新房成交量同比普跌40%，尤其是：重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%，不到去年同期的一半。
面对这种局面，央媒也是频频“护短”房地产。比如如4月23日，经济日报在文章《发挥稳楼市在稳大盘中作用》中更呼吁，“当前，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道”。
再比如：7月20日，经济日报在文章《如何看待房地产市场的胶着状态》中表示，“不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。诸多问题在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。房地产市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。”
其实这次经济日报直接说明，当下楼市萎靡不振，购房者、开发商等对楼市没有信心，需要因城施策调整房地产调控，同时加大信贷的支持力度。
所以说，未来房地产走势已经基本定调，即不会出现大涨也不会大跌。



同时，11月楼市也亮出“底牌”，先是11月8日，中国银行间市场交易商协会消息，央行支持房地产民营企业发债融资，预计放水2500亿，后续视情况进一步扩容。
随后，11月11日，央行发布“金融16条”，稳定房地产时长下跌，防止房地产硬着陆。
但是房价会因此而上涨吗？个人认为很难，除了上面说的调控的目的是为了稳定楼市，其次现在购房者的买房意愿已经大大降低；同时房企也是自顾不暇，大量新建房依然滞销，如今11月份马上过完，为了年底冲刺业绩，相信还会有一波的“降价促销”。