2023年的楼市到底会如何？看完这三个原因你就明白了

前程无忧

现在已经到了11月下旬了，2022年还有1个多月的时间就要结束了，回望最近一年的房地产市场可以说非常的冷清，自从去年下半年楼市降温之后，今年一整年可以说都是在这种环境下度过的，虽然年初以来就有城市出台鼓励购房的政策，目前累计出台这样的政策至少六七百条了，纵观整个房地产历史，这种鼓励购房的条件都是少见的，在笔者看来今年的楼市是最近几年来一个不错的购房时机，各种政策优惠后能够给购房者节省几万几十万的成本，但今年除了五六月份部分城市楼市有抬头的迹象以外，其他时间楼市都显得平淡无奇，特别是刚刚过去的10月份，单月商品房销售额都没有超过万亿大关，要知道从10月开始房贷利率就跌破了4%，这不免有些失望。

现在对于开发商来说，他们迫切地希望年底的时候能够冲一波销量，以此来缓解自身的资金压力，同时他们也非常关注明年的楼市发展到底会是怎样的一个状态，毕竟今年楼市基本上也就这样了，最主要的还是要看明年的楼市行情。近期也有不少网友私信笔者问，明年的房地产市场到底是反弹还是下跌之类的问题，笔者认为从当前的市场行情下判断，明年的楼市整体上应该是量涨价稳的一个情况更大，主要基于以下3个原因。

第一，楼市需求到顶。本轮楼市降温背后其实揭露出了很多真相，首当其冲的就是真正的刚需购房者明显不足了，经过这么多年的市场消化，以及过去城市化的大步推进，还需要进城还需要买房的人越来越少，而我们这些年楼市的步伐跨的有点大，现在突然急刹车，让楼市供需方面的真实关系浮出水面，那就是供应过剩，这也是为何现在购房优惠这么多，楼市成家量依然不明显的主观原因。

第二，购房信心不足。现在很多潜在的购房者基本上都是这样一个状态，过去房价的持续上涨，让大家对于买房的信心十足，毕竟房子资产可以得到保值增值，可现在这个重要属性逐渐消失，无论是对于投资性需求还是自住型需求来说，谁都不希望自己买的房子出现买入就缩水的情况，因此不少刚需们现在依然还处在观望的状态。

第三，房价到顶。我们的房价放在全球范围内来说都很高了，无论是单看房价还是收入水平的差距都是如此，短期内房价不会有明显的提升，也不会再有普遍的提升，从购买规模和购买力来说，房价上涨的支撑因素很少了，即便是成交量回暖，也很难带动房价的提升。

因此，对于明年房地产市场回暖笔者还是很有信心，但不会像过去那样出现量价齐涨的情况，成交量会在不断地刺激政策下逐渐回升，开发商的资金问题能够得到一定的缓解，总的来说明年的开发商们要做好自身资金负债的合理处理了，发展上不能太过激进！