2022年尾声，楼市又出现“限跌令”，买家和卖家面临哪些利弊？

sanasnoz

去年有20多城发布了楼市限跌令后，今年受楼市继续遇冷的影响，多地陆续实施了楼市松绑政策，理想状态下，房产销售回温，房价可能将止跌。但从实际情况来看，目前很多城市的房价和成交量仍在走低状态，为此，在2022年剩下不足2个月的时候，东莞重磅发布了楼市新政，被网友称为2022年尾声的“限跌令”，11月9日，住建局印发《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，其中要求新房的网签销售价格比申报价格下浮不超过15%，那么这一措施对于买卖双方来说，有哪些影响呢？我觉得4个利弊还是比较明显的：



第一，买房最低线心中有数

很多刚需买房前犹豫的问题还是害怕买贵了，成为高价接盘客，那么在国家房住不炒的原则下，房价大涨不起来，买贵了相当于以后转手房子时，收益空间会缩小。如今已经给出了最低房价可以下降到什么水平，那么达到15%后，继续下跌是不可能的，即使有房企给出这一价格，大概率也是有风险和猫腻的，因为既然政策文件里已经规定了下降幅度只能达到15%，那么房价超过这个幅度降价，很快就会被监管部门勒令停止，到时候已经买了房，可能会交易作废。对于个人来说，也不需要因为继续等待房价下降，而错过了好房源。
第二，不怕房子会大幅贬值

作为买房者希望的是房价低一些，自己能少花钱，但作为持房者，未来的卖房者们，害怕的是房子贬值，房价降得越低，他们要卖房，不管是房企还是二手房业主，都会因此而亏钱，只有房价抗住了，房东能保证资产不缩水，开发商能拿到收益，避免亏损，对于楼市来说，购房者买房也是两种情绪交织的，



一方面希望能便宜买房，降低购房经济压力，但同时，也希望买房后，房子这项资产可以保值升值，一旦刚买房后房价又降低更多，他们就是亏钱，如今，至少知道，就算楼市房价下降，也不至于降到谷底，持房的人不用着急低价抛售，买房的人，也能安心入市了。
第三，烂尾房增量得到控制

房价大涨现在基本受到控制，当然也有经济下行，楼市遇冷的原因，相比房价大涨，更多人还是担忧房价大跌，因为受亏损的群体很多，比如开发商们，房价降得过度，开发商本该回笼的资金将无法达到预期。房企是高负债、高成本企业，资金缺口将影响给银行的还贷，关联企业的欠款，员工薪酬，项目款项交付等等，房价持续下降，房企亏钱，倒霉的除了企业，还有购买期房的购房者，开发商没钱，房子停工后就是面临烂尾。因此，只有保证了房价降低幅度不超过房企承受力，企业才能有资金继续建房，业主们才能安心收房，毕竟烂尾房导致的后续隐患很多，包括不限于业主无房住、增加租房成本、还要还贷、走法律途径维权等等。



第四，部分人倒逼房企踩线降价

给出下降底线，多数人可能会抓住机会买房，但房价高位横盘下，以及不少人仍然希望在房子上赚钱，要赚取暴利，就要以最低成本买房，因此，给出的底线后，可能会有部分人故意持币观望，倒逼一些急于去化待售楼盘的房企降价到15%最低底线，可能将影响楼盘销售回款的预期标准。

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