年底多地楼市优惠政策结束，该买房还是观望？5个利弊得看清

arrarpetahack

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有媒体报道，今年多地将延迟购房优惠政策期限到年底，不少人慌了，到年底，那么明年起这些楼市优惠没有了，自己该怎么办？是不是应该抓住今年最后的11月和12月的时间买房呢？我觉得要选择买房还是观望，要想了解买房的5个利弊，再做决定，能降低亏钱的风险：



第一，抓住最后的优惠省钱买房

这里说的年底优惠政策，主要指的是多地的契税优惠，比如浙江义乌市、绍兴市，山东临沂莒南县将契税优惠延迟到今年的12月31日，河南开封市则是延迟到12月20日。补贴上，部分城市的幅度还是比较大的，比如义乌市，要求买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。去年《契税法》实施后，要求契税比例是3%~5%，但契税优惠没有取消，仍然是按照1%~3%，属于首套房的，按照1%征税的，100万的房子差不多1万元，等于能直接省下这笔钱，已经是很多工薪阶层好几个月的工资了。



第二，年底新楼盘多、开发商急需回笼资金会打折

每年年底都是新楼盘集中入市的时间，合作企业等着结尾款给员工发工资，银行要收回贷款和利息，房企自己也要给员工发放年底的薪酬福利，非常需要资金回流，但目前对房企有三道红线的融资限制，目前多国受加息潮的影响，楼市一路走下坡，也需要融资，海外融资市场收窄下，要想尽快将项目变现，刺激刚需和改善型需求入市，即使不能直接大降价，打折、优质房源也是吸引消费者的一个要点，中介也要趁着年底冲业绩，新房二手房市场抢客户战即将拉开，那么为了率先抢占市场，各个开发商的打折和各项优惠将更多。
第三，楼市下行不排除继续探底，提前买会高价接盘

数据显示，10月份TOP100房企的单月销售规模环比降低了2.6%，同比降幅相比9月份扩大3个百分点至28.4%，对很多购房者而言，可能是等待抄底的机会。房地产是我国的支柱型经济，而今年国家经济承压，到第三季度GDP上涨仅有3%，相较于去年的9.8%有超过3倍的差距，如果今年实施的楼市松绑政策到期，但从明年起，仍然有更宽松的楼市政策出台，早买房可能会拿出更多的购房成本，让自己比别人多花更多钱，成本增加了，而二十大上又强调房住不炒房，房价上涨空间有限，以后转手房子，收益也会更少了。



第四，楼盘选择多，价格低，容易买到问题房

年底各类新房、二手房集中入市，数量过多让人选择范围更大了，但我国的有房族数量并不少，2020年央行就出具过一份统计，我国城镇家庭住房拥有率在96%，房子供大于求，部分房企会拿出低价房吸引客户上门，但想要捡漏买房的人还是要提高警惕，对于价格特别低的房子就要理性购买，因为开发商不管放出多少优惠，肯定不会亏本卖，价格过低的房子要么是本身有质量、楼层、户型等的缺点，要么就是本身可能要烂尾的期房，购买前一定要做好看房工作，对房企好好调研，不要太贪便宜。



第五，经济下行影响部分人的工作和收入稳定

除了前三季度的GDP增长低于去年同期外，今年11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上也明确了，中国经济面临一些挑战和下行压力。10月多地疫情仍在反复，需要封控防疫，很多企业运营艰难，为了保证企业能存活下去，开源困难那只能先节流，最常见的有效措施就是降薪裁员，部分人可能会失去工作和工资，或者工资标准会降低一个档次。对于刚买房的人，属于按揭购房的，月供可能出现还不上，或者因为降薪，申请房贷失败，因为工资不足以覆盖月供两倍。属于断贷的，房子将被收走还要留下征信污点；属于工资降级的，一旦被拒贷，不但不能按时给开发商支付尾款，还将面临房产买卖交易失败，要用定金赔偿开发商损失的麻烦。

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