楼市数据出炉，跌多涨少，短期怎么看？

arrarpetahack

70个城市十月份的房价数据出来了，新房价格下跌的城市有58个，二手房有62个，相比9月份都有所增加。很多朋友发现现在的房价是真的在回落。而且这次上海的二手房房价出现了从去年年底以来的首次环比下跌，而广州和深圳是持续在下跌。



当然也有上涨的城市，比方新房的话，像北京、成都、宁波、杭州，长沙、南充、合肥这些房价是环比上涨的，
像二手房上涨的城市只有五个，分别是北京、成都、南充、烟台和徐州，
总体上来说是跌的多涨的少。



要说十月份实际上也是楼市最重要的销售月份，可今年所谓的金九银十也不行了，今年10月份成了环比下降城市最多的一个月份，只不过还好，跌幅不大。
要说这二手房持续地下跌呢，跟挂牌量持续走高有关，一般来说一个小区有10%的挂牌就算是十分危险了，现在很多城市的小区二手房挂牌量直接创了新高，大家跟风卖房，导致了房价朝着低价发展。



今年要说楼市的扶持，各方面做得比较到位了，各地给的政策也足够好，信贷条件也够优惠，从之前的降息来扶持购房者，到现在金融机构扶持，出台16条开始给房企输血。
但尽管政策利好不断输出，房地产市场恢复还是不及预期。今后一段时间，房价总体存在继续调整，局部降温的行情，受房企暴雷和商品房库存过大的影响。加上购房者对未来收入的信心又不足所以对市场预期的普遍降低。今年多地疫情反复加重，这个市场的复苏就相对缓慢得多。



今年年底又是一个非常重要的时间节点，就是金税四期将开发完成，接下来主要城市的房地产数据将会接入税务系统，所以短期而言，房地产税的实施对市场也是一种利空。