“保楼市”还是“保生育”？国家动真格，已经向住房“出手”了

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最近，陕西宁陕县已经开始补贴一胎了，受到大家的格外关注。生育1孩、2孩、3孩分别给予2000元、3000元、5000元的一次性生育补助；2孩和3孩每月发放600元、1200元育儿补助，直至3周岁；以3孩为例，累计获得生育和育儿补助48200元。



之所以这项政策受到大家关注，因为如果一个家庭连一胎都不愿意生，或推迟生，那就不会有二胎和三胎。对此《新京报》还评论这种“全过程生育补贴”的做法可谓在全国率先垂范，迈出了新步伐。
确实，随着我国人口问题的日益严重，激励大家生育已经成了必须要面对的问题。现在结婚生育的主流大多是90后，但是种种数据表明，现在的适龄年轻人大多不愿意结婚，或者过早结婚了，更不愿意多生孩子。
比如，2022年3月8日，北京商报报道，全国人大代表、苏州大学校长熊思东透露了一组数据：2021年底，我国90后约有1.7亿人，而登记结婚的不到1000万对，大多数已到了最佳适婚年龄的90后还是单身。
对此有经济学专家说，生育不能指望90后了，他们这代人甚至连结婚的意愿都没有了，更不用说多生孩子了。基于此，熊思东还建议将婚恋教育设为大学必修课。
说到这届的年轻人不愿意多生孩子，据中青网调查报告显示，约五分之一的未育青年对生育持有矛盾心态。受访者普遍的心态是：“我要生孩子也只生一个，我们想给他提供最好的保障”；



近日，国家统计局编著出版的《中国统计年鉴2022》公布了31个省份的人口出生率、死亡率和自然增长率。
根据年鉴，2021年末，全国总人口141260万人，比上年末增加48万人。全年出生人口1062万人，出生率为7.52‰，自然增长率为0.34‰。
全国而言，去年全国的人口出生率为1949年以来最低，而人口自然增长率为1961年以来首次降到1‰以下。
面对人口出生率不断下跌的趋势，有不少专家都预测，2022年我国很可能会提前进入人口负增长阶段。届时由人口所引发的经济动能不足、人口结构失衡、劳动力短缺等一系列问题，也会如约而至。七普数据显示，我国的劳动年龄人口占比不但首次下降，而且降幅较大（-5.98%），这无疑将对未来经济增长带来挑战。
其实除了这些负面影响，更重要的一点也不能忽视，就是对未来房地产的影响。长期看人口，随着人口的不断减少，未来房地产的发展必然也会放缓，随之而来的就是，房价上涨的支撑力减弱。虽说我们不愿因看到房价上涨，但是调控的目的是为了让房地产稳定发展，不大涨也不大跌。



所以说，不管基于何种原因，对于“保楼市”还是“保生育”的问题，都需要“保生育”。首先，人口的基数意味着经济的潜在增长动能，人口是储蓄的来源，如果储蓄上来了，那关系到土地财政、上下游产业和城镇化进城的楼市，自然也可以保住了。
如今，国家已经向住房“出手”，主要体现在三个方面：
1、棚改逐渐退出历史舞台，由旧城改造接棒城市的更新换面。不仅减少了资源的浪费，通知有效抑制房价上涨。同时大量建设保障房，加快保障房入市的速度，对房价的稳定也起到积极有效的作用。
2、如今随着房住不炒的深入，房子的金融属性逐渐消失，房地产杠杆大幅降低、全国热点城市房价过快上涨局面已经扭转、居民部门对房地产的投资预期大大降低。
最近国家统计局发布数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。这是个好现象。



3、住房和生育政策挂钩，包括但不限于多生孩子公积金贷款额度高、多生孩子购房优惠多、多生孩子购房补贴多、多生孩子可以获得额外的购房资格。
比如：四川省资中贤对同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下奖励10000 元/套；购买房屋面积90-140平方米奖励12000元/套；购买房屋面积140平方米（不含）以上奖励14000元/套。
虽然国家已经对住房“出手”了，但是对未来的生育率提高是否有用，作用有多大，依然需要时间来验证。