10月70城房价出炉，各线城市商品住宅销售价格环比下降丨楼市周报

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每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（11月10日-11月16日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

成都市：据成都公共资源交易中心，11月15日，成都崇州市一种104.5亩的住兼商用地，以420万元/亩的底价成交，竞得者为成都兴蜀投资开发有限责任公司；彭州市一宗49.4亩的商兼住用地以95万元/亩的底价成交，被彭州玖望文体产业有限公司竞得。

长沙市：长沙第三批供地收官，21宗地块底价成交，共揽金72.97亿元，另外有1宗地块终止出让。长沙此次供地共挂牌22宗地块，其中，望城区15宗、雨花区和开福区各有3宗，另有1宗位于天心区。

广州市：据广州公共资源交易中心网站消息，11月15日，广州市发布第四批集中供地，将于12月15日上午9时集中网上限时竞价。6宗地块总用地面积约为69.33万平方米，建筑总面积约为106.3万平方米，挂牌起始总价约为244.6亿元。

二、成交数据

成都商品房成交：



本周（11月10日-11月16日），成都商品房成交总套数2540套，环比上周下降约8%，成交总面积约325254.99㎡。

成都二手房成交：



本周（11月10日-11月16日），成都二手房成交总套数3338套，环比上周下降约3.8%；成交总面积316649.55㎡。

数据来源：住建蓉e办

三、新增预售



本周大成都范围内，共有21个住宅项目取得预售证，另有8个项目车位预售，10个商业办公预售。其中包括1个人才公寓项目，位于高新区的天恒瑞云府。中心城区有3个现房楼盘取证，分别是武侯区交投电建天合玖玺，双流区绿城诚园，成华区中海浣云居。

四、一周大事件

统计局：10月70个大中城市房价出炉

摘要：11月16日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。其中，南充涨幅1%领跑，合肥涨幅0.6%，北京、宁波涨幅0.4%。大连则以跌幅1.2%领跌。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

央行：10月住户部门中长期贷款增加332亿元

摘要：11月10日，央行发布《2022年10月金融统计数据报告》显示，10月份人民币贷款增加6152亿元，受基数较高等因素影响，同比少增2110亿元。分部门看，住户贷款减少180亿元，其中，短期贷款减少512亿元，中长期贷款增加332亿元。

杭州：调整“认房又认贷”政策 首套房贷利率降至4.1%

摘要：据界面新闻报道，自11月11日起，杭州首套房贷利率可按最低4.1%执行，二套房贷利率4.9%，同时二套房首付最低可降至四成。上述银行经理表示，除利率之外，杭州也调整了之前认房又认贷的政策，即在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。同时，在杭州限购区，二套购房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成执行。

深圳：构建商品房预售资金行政监管模式，暂停适用金融机构监管模式

摘要：为响应住建部要求统一构建商品房预售资金行政监管模式，日前，深圳市人大常委会发布征求意见，对此前出台的《深圳经济特区房地产转让条例》中实行预售资金金融机构监管模式的相关条款暂停适用。按照《草案》起草说明，在暂时停止适用期间，商品房预售资金监管按照《意见》和修订后的《监管办法》执行。同时，考虑到市住房建设局正同步启动的《转让条例》修订工作已列为2022年度政府立法计划预备类项目，为给修订工作预留充足时间，拟将暂时停止适用的期限规定为自《决定》施行之日起三年。

山东：全面放开落户限制 济南率先提供人才居住就业等6类落户途径

摘要：11月10日，山东省出台《关于全省公安机关深化“放管服”改革优化营商环境的意见》及一系列配套措施，主动服务人才兴鲁战略，深化新一轮户籍制度改革，全面放开落户限制，实行经常居住地登记户口制度，服务引才引智。比如，济南在全国副省级以上城市中率先提供人才、居住、就业等6类落户途径，全面放开落户限制，有力促进人才流动。

封面新闻记者 曹铭轩

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