楼市的悖论：短期的利好，是长期的利空

arrarpetahack

最近，专家们又复活了，因为楼市出台了十六条金融支持的利好政策，仿佛只要有货币支持，楼市就一定会春风化暖？未必。



有一位专家说，专家都别跟我玩清高
这话说的太不留情面，但是，中国的专家太不真实了，这也是事实。
中国的楼市的问题是什么，又有哪一个专家不清楚呢？又有说去说破？一出台了个政策都一片叫好，叫好了一年多了，请问，楼市的春风在哪？专家不是清高，是不真实。
楼市的问题人人都清楚是供过于求了。
房子盖得太多，房子的价格太高，而老百姓的收入太少，老百姓对住房的刚性需求已经接近边际。
但是，是谁造成这一现象？
是贪婪。



最根本的原因不是炒房客哄抬楼价，不是开发商的贪婪扩张，更不是老百姓对住房的美好愿望，而是地方不顾一切地通过土拍敛钱。
房地产的收入是一种额外税，财政对额外税的高度依赖是极度的不正常，这意味着已经非常高的企业税率仍然满足不了庞大的支出，于是，通过共有土地资源作价，在房地产正常的市场价格之上又增加了一个“额外价”，直接推动了房地产价格虚高，这是行政干预对市场的直接破坏。另一方面，没有土拍，又哪来的房地产建设的恶性扩张？既然供过于求了，为什么还要一轮接一轮地大举土拍，是谁在恶性扩张？现在哪一块土拍，不是地方在求着开发商？
虽然如此，庞大的土地转让金还是满足不了地方对开支增加的美好愿望，一直在琢磨着征收房地产税；只是因为老百姓的六个口袋实在招架不住了，暂缓实行。什么都可以学西方，比如遗产税，比如大幅提高个税占比，唯独这个房产税不能，因为，中国的土地是全民共有，既然土地不归私人所有，你凭什么向私人征土地税？
当然，真要征，专家们会找出更好的词语。



刹不住车的供应端
清楚了问题的根源，也就清楚了解决问题的路径。问题的消解，当然是让供应端刹车，让需求端奔跑。
如何让供应刹车？
就一条，从源头上斩断贪婪之手，各地方城市停止或大比例减少土拍，如果这一条做不到，供应端就会违反市场规律，继续肿胀。
按１－１０月份的统计，全国房地产开发投资下降８．８％，房屋竣工面积４６５６５万平方米，下降１８．５％；销售面积１１１１７９平方米，下降２５．５％；房地产开发企业到位资金１２５４８０亿元，同比下降２４．７％。从这组数字看，供应端虽然同比减少了，速度却远低销售端的减少，在比例关系上，供求关系将进一步恶化，更严重的是，地方已经拿走了巨额土地转让金，这种行政意志下的支付，暴露了整个行业的流动性矛盾——没有足够的销量，资金回不来，建设资金严重不足。这就是当下情况，供应端已经发生了，地方拿出了巨额的土地转让金，建设却存在着有停工、烂尾的巨大风险。
供应端已经头破血流，却不能刹车。
不管怎么说，钱已经收了，绝对不可以出现停工与烂尾的事件，一旦市场信用链被打断，就是整个市场的崩溃，所以，货币政策首先要支持的是建设到位资金、保交付，说是让民营房企自生自灭，还是要给予流动性的支持，房企倒了，社会责任就交给地方财政了。



贪婪与恐惧
但是，从长远的角度说，所有对供应端的支持，都是逆市场的行为，都是在加深供求不平衡，都是在取消市场经济自调节的功能。市场经济废了，“人类一思考，上帝就发笑”，有形之手在无形之手后面追赶，如夸父逐日，疲惫不堪，回回落空。
贪婪与恐惧永远同在。
任何对供应端的利好，都是房地产市场长期的利空，都会减缓时间换空间的速度，都会延长中国房地产经济的不景气周期。
还是要下决心让需求端奔跑，不降价就彻底降首付、降利率。
说得露骨一些，财政抬高的价格，多少让银行消化一些吧。同样的货币支持，重心应该在需求端。小打小闹，已经满足不了人民对美好生活的追求。
消费、消费、消费，重要的词说三遍。