房价15连降！触底了，何时迎转折？

前程无忧

11月16日，国家统计局发布10月70城房价变动情况。



哈尔滨房价连续15个月下跌。
值得欣慰的是，10月，新房价格跌幅收窄了。



10月，哈尔滨新房销售价格环比下降0.6%，同比下降7.8%。
环比跌幅收窄0.2个百分点，同比降幅扩大0.3个百分点。



二手房方面，表现更差一些：
环比下跌0.8%，同比下跌9.7%。
环比、同比跌幅较上月均扩大0.2个百分点。



新房和二手房价格，在户型上也遭遇了“差别对待”：

90㎡及以下新房价格环比下跌0.1%，同比下跌6.6%；二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌9.8%；
90-144㎡新房价格环比下跌0.8%，同比下跌7.9%；二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌9.6%；
144㎡以上新房价格环比下跌0.5%，同比下跌8.8%；二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌9.6%。

新房，建面90㎡以下和建面144㎡以上户型，跌幅较小。
纯纯刚需不得不买，改善看重品质，房价就有底气；
二手房，则是“一视同仁”，挂牌量高，啥户型都不扛价。
从2021年8月至今，哈尔滨新房价格已是15连降。
今年金九银十，哈尔滨商品房仅成交47.8万㎡，是近几年来最差记录。
销量不理想，但10月的价格，却企稳了。
没有去年歇斯底里的“打骨折”，也没有一降到底的大跳水，楼盘和购房者都理智了。



全国市场，也依然在下行通道中。
10月，70个大中城市中，新房价格上涨城市仅10个，下跌城市58个。
呼和浩特和包头房价与上月持平。
8成以上的城市房价下跌，数量创年内新高。



10月，南充房价环比上涨1%，领跑70城。
大连环比下跌1.2%，70城中跌幅最大。
对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读如下：
一、一二三线城市商品住宅销售价格环比下降

一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅价格环比下降0.3%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅扩大0.1和0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩

一线城市新建商品住宅价格同比上涨2.6%，涨幅回落0.1个百分点；二手住宅价格同比上涨1.3%，涨幅扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降1.3%和3.2%，降幅扩大0.1和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降3.9%和4.7%，降幅扩大0.1和0.2个百分点。

北京、上海等一线城市楼市有起色，但大部分城市“银十”失色。



11月15日，国家统计局发布了1—10月份全国房地产开发投资数据。
1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；
10月全国房地产开发投资额再度降至两年内低点。



房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%；
新开工面积103722万平方米，下降37.8%。
房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7%，降幅收窄，保交楼初见成效。
1-10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；
商品房销售额108832亿元，下降26.1%；



10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。
销售价格下降，难以促进规模提升；
待售面积的增加，又对去化带来压力。
综合来看：
商品房销售金额、房屋新开工和竣工面积累计同比降幅均有收窄，房地产总体进一步回暖，但下行态势仍在持续。



进入11月，楼市利好频传。
“金融16条”、扩大“第二支箭”及“银行保函”置换部分“预售资金”，连续三重金融端利好对房企提供了有力的支持。
楼市大概率从下行通道迈入平稳期。
但市场传导仍需一段时间。
这段“真空期”又恰逢年底，房企在业绩和现金流的压力下，仍会大力促销。
对购房者来说，这无疑是最佳的“抄底期”。
成交量的上升，将成为市场筑底最大的助力。
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