上海楼市：新趋势下，有这些机会

前程无忧

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，意向区域徐泾板块，想在这里买房，之前看中了的项目，已经卖完了，想问一下还有其他的推荐吗？最好离地铁比较近。

沪叔：你好，徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以参考。不过，现在在上海买房，首先需要查看一下自己的积分，如果积分不足50，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，基本上是不存在这方面的困扰。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？
沪叔：你好，可关注四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。
提问：您好，我是上海本地人，近期在帮我好朋友在上海看房，她购房预算只有300-500w，就打算外环，我发了一些楼盘给她都不满意，感觉好难挑啊，这是为什么呢？
沪叔： 你好，在上海购房积累下的很多经验发现，其实价位越高的房子挑选起来比较容易，价格放在那里各方面也都不会差很多，但到了预算在300-500w的考虑外环的购房者反而会因为选择太多而导致难以抉择。
一部分购房者还会带有上一辈人购房者的购房逻辑，就是地段情缘，但是随着时代的前进发展，买房逻辑自然要改变，300-500w的算是刚需购房者，不愿意在老破小里生活，选择郊区新盘，这就需要购房者真的用心去挑选，实地踩盘，这个价位不是找不到好房子，需要的是购房者做足功课，避免踩坑。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享.
提问：沪叔，你好，名下有套自住房，最近想要投资一套房，浦东的房价一直在涨呀！这里是不是很适合投资呀？适合现在入手吗？

沪叔：你好，毫无疑问，浦东发展迅猛，浦东楼市的定价权在新上海人手里，对于他们来说，产业和学区是买房最看重的两样东西，高收入的工作机会和优质的教育资源，才是置房中心。浦东可以重点关注这些些板块，前滩以南的三林滨江南片区，以高品质居住为主，未来发展空间广阔。御桥科创园也称御桥板块，该板块的优点在于强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅；缺点在于高压线、垃圾焚烧厂。孙桥科创园有大量的教育科研和商办用地，主打“在线新经济产业”。最后浦东用短短30年成为了全国最强的新区，成为了上海经济、金融、科创的中心，只要浦东想，没有什么做不到的！